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中央倡導厲行勤儉節約以來,各種隱藏的浪費現象被一一起底並改善。本報記者調查發現,房地產行業也存在因質量、設計、觀念造成大量浪費的現象。無論是毛坯房還是精裝房,都因爲施工質量、設計理念、材料運用以及種種陳規陋習,在讓購房人因爲“二次施工”大量損失着金錢。之前曾有報道稱,每年的住房二次施工及裝修浪費,多達數百億人民幣之上。
本報記者採訪了全國第一家監理公司的創辦人——北京百萬家園裝飾監理有限公司總裁許國忠,這位從業數十年的“老監理”以豐富的收房經驗,向記者披露了二次施工造成大量浪費的內幕,亦提出了許多合理的建議。
質量篇
●牆面不平發黴開裂
發生機率:50%—70%
二次施工所需費用:裝修費用的20%—35%
現象
某知名房企開發的毛坯房,在收房的過程中,業主發現房屋存在牆面不平整,部分牆面出現黴斑和開裂等問題。儘管開發商承諾補償業主部分維修施工的差價,但業主仍自費5000元左右才解決這些問題。
點評
牆面不平整是幾乎任何一個項目收房時都會遇到的問題。
目前毛坯房的牆面工序中,基層處理、石膏找平和打磨任何一個環節的施工不細緻,都可能出現牆面不平整問題。業主只能請裝修隊剷除原有牆面,重新刮耐水膩子,費用大約是30元/平方米。一套100平方米的住房,二次施工的費用大概在8000元—10000元左右。
此外,牆面存在黴斑和開裂的問題,是施工方爲了搶進度,在牆體還沒有完全乾燥的情況下,進行下一步施工造成的。
如果這種現象出現在精裝房中,往往還會造成牆磚或壁紙的報廢,僅此一項,一棟樓僅牆面處理一項就造成十幾萬元的浪費。
建議
開發商應加強施工質量意識,尤其要嚴格遵守工序流程,待每道工藝達到驗收的標準後再進行下一道工序施工,最大程度避免因返工造成的浪費。
●管道漏水開關失靈
發生機率:90%
二次施工所需費用:約3000元
現象
前述毛坯房業主在發現牆面問題後不久,又發現存在多處廚衛管道漏水、電器開關失靈等問題,業主對開發商使用的管件、開關徹底失去了信心,最後只好選擇重新鋪設管道、更換了開關盒、五金管件等。
點評
管道漏水在新房交房後一段時間內反覆出現,是目前建築行業的高發質量問題。管道漏水不僅會損害地板、家電,還可能會給鄰居造成損失,產生賠償。
管道爲什麼容易壞?開發商爲了控制成本,在合同沒有要求的地方都會使用最爲廉價的管道;同時,爲了搶工期,也沒有做足耐壓試驗。
和管道一樣經常出問題的還有電器開關、插座、門窗五金零件等,這些零件質量低下,極不耐用,往往只能全部更換。
目前的“行規”中,分包商在獲得精裝修業務後,預先會把工時費計算並預留出來,剩餘的就是材料費和利潤空間。爲了利潤最大化,往往就會通過降低材料質量來壓縮成本。
解決建議
開發商應使用質量合格的管道、電器開關、五金件、門窗把手等產品,強化其耐用性,降低故障率,這樣可以避免業主“預防性更換”造成浪費。
另外,水路改造用的PPR熱熔管,完工後應通過24小時的打壓試驗;廚房衛生間的防水,則也要通過不少於24小時的閉水試驗,以避免滲漏。
設計篇
●被迫拆除已有設施
發生機率:25—30%
二次施工所需費用:約5000元
現象
某業主今年入住的是一套號稱精裝標準在5000元/平方米的住宅。但收房之後,卻發現房間隔斷太多且不合理,造成通透性、房間設置不能滿足業主居住需求。
點評
在“因設計造成的浪費”中,浪費較嚴重的是重做隔斷牆。這是因爲戶型分割不合理,導致業主需要把非承重牆敲掉,重新做隔斷。平均做一個隔斷需要4000元。
其次,從開發商的角度來看,精裝房的式樣越統一,採購成本和施工成本就越低。但這樣往往導致房間千篇一律,未必符合業主的個性化需求。比較突出的如浴缸,很多消費者使用率極低,而且佔衛生間空間很大,往往會被選擇敲掉,一個就是好幾千元。
建議
開發商應該適時推出“菜單式”精裝修服務,允許業主在一定的價格範圍內對房屋格局、裝修方案、產品配置、配件品牌等進行選擇,做到按需裝修、定製裝修。
●水路電路二次改裝
發生機率:50%以上
二次施工所需費用:約10000元
現象
目前,購房人對生活品質的要求不斷提高,而有些精裝房裏的水電位設計、開關設計、網絡接口設計安裝不合理或者沒有預留升級空間,使業主只能自己重新加裝。
點評
目前,精裝房的電器插座數量不足、位置不合理,與業主需求存在較大差距的現象很常見。
隨着家用電器的增多,有很多業主需要在房間裏預留很多的插座開關、網絡端口和其他接口。如廚房裏的純水機接口、衛生間裏的衛洗麗水電接口、臥室裏的有線電視接口等。如果精裝修設計師沒有考慮到這部分,就自然會產生大量的改造浪費。
就百萬家園監理公司幫助精裝修業主驗收房屋的數據統計來看,因電路鋪設不合理造成二次改造的,能佔精裝修房的20-30%。
建議
家庭中的電器電位、出水管、網絡接口等設計,一定要留有餘量。根據用戶日益增進的需求,提供較爲充足、符合潮流的設計。
施工篇
●剩餘大量裝飾材料
發生機率:50%以上
二次施工所需費用:約5000元
現象
在施工過程中,材料的浪費是驚人的。業主時常發現,牆紙、牆磚的材料最後會剩下大量邊角料、油漆、粘合劑有的一大桶只用了一點點,而這些都計入了裝修費用。
點評
在很多時候,精裝修的施工人員缺乏節約意識,對於材料不能充分利用;有的個別情況是,人爲增加消耗,以賺取更多費用。
這要求開發商從設計開始,就對每個環節進行細緻的計算和把關,按照房間的尺寸精心利用材料。例如,一個3×5米共15平方米的房間,如果使用60釐米×60釐米的瓷磚,橫向用6塊磚正好是3米,縱向用8塊,剩餘20釐米還可用做過門石,正好不浪費。
還有,目前許多建築材料都是大包裝設計,消費者買的時候算單價比較便宜,但實際很難精確的用完,造成浪費。
建議
施工單位在施工時,應該最大程度上利用材料,避免浪費。而建材和裝飾設備的供應商,也應該提供小包裝或多種包裝規格的產品,讓消費者根據需求採購,避免浪費。
本報記者胡喆