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華麗家族日前發佈了一份大股東南江集團的減持公告,從大股東的立場暗示公司地產業務將面臨轉型。公告稱,近年來,由於公司主營房地產開發業務深受國家宏觀調控的影響,南江集團一直謀求業務的轉型,先後在生物醫藥、新材料、礦產資源等領域進行了大量投資。根據南江集團2013年對外投資計劃和資金需求,自2013年1月10日起至今,南江集團通過上海證券交易所大宗交易系統減持了部分公司股份。
在史上最嚴厲調控政策的背景下,中小房企“棄房轉型”已不是新鮮事。統計顯示,從2011年下半年至今已有數十家房企籌劃轉型或正在轉型,如中珠控股等多家公司就明確提出,將不再投資新的地產項目,轉而投資礦產資源。遺憾的是,經歷了房地產行業暴利的這些公司,很難找到收益率接近地產行業的投資標的,因此白酒和礦山資源成爲最優選擇。
和這些調整主業的大動作相比,更多的是“涉房”企業選擇剝離地產業務。1月24日,華天酒店股東大會審議通過了將旗下4家房地產子公司股權對外轉讓,此前人福醫藥、中恆集團等多家公司均宣佈完全退出房地產領域。業內人士介紹,“棄房”主要是爲重組或再融資等資本運作做鋪墊,另外,小地產公司的效益也已大不如前。
業內人士分析,對一些非地產主營企業或中小房地產公司來說,“棄房”已是必然的選擇,現在的障礙是找不到合適的投資標的,在白酒和礦業資產價格高企風險加大的背景下,不排除部分公司回頭轉向製造等實業。比較典型的是ST邁亞,主營地產的安徽藍鼎在拿下公司控制權之後,通過定向增發向公司注入20億元現金,同時剝離了公司的地產業務,但至今未披露這些資金的投向。