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全國寫字樓吸納量暴跌四成,空置率升至12.8%,預期2013年仍持續上揚
去年國內經濟增長放緩及外圍經濟持續疲弱直接影響到寫字樓的需求明顯減弱。世邦魏理仕日前在廣州舉行的《中國及廣州2012年物業市場回顧與2013年展望》顯示,去年全國寫字樓淨吸納量按年下降超過40%,2013年全國將會有大量的寫字樓新增供應,其中大部分來自於城市的新興區域,未來來自供應方面的壓力,二線城市將遠大於一線城市。
相關數據披露,去年全國寫字樓淨吸納量按年下降超過40%。從區域來看,華東及華北下滑幅度超過50%,在廣州,2012年優質寫字樓的需求也明顯減弱,全年優質寫字樓吸納量同比下降34%;而受惠於國家西部大開發政策的華西市場的淨吸納量則同比增長8%。
綜觀去年寫字樓市場,除了需求放緩之外,供應方面也受到經濟前景不明朗的影響,不少原定於2012年竣工的寫字樓都紛紛調整工程進度並出現不同程度的延遲。據世邦魏理仕披露的統計數據顯示,去年全年新增供應按年下降30%。因此,對於2013年,該機構預計未來一年將會有大量的新增供應,其中大部分將來自於城市的新興區域。而未來幾個季度,辦公樓空置率也將持續上揚,租金也將承受一定的壓力,特別是位於城市新區的辦公樓。而未來來自供應方面的壓力,二線城市將遠大於一線城市。
此外,受經濟及零售增長放緩影響,2012年零售商入市慾望不強。綜觀全年,廣州優質商鋪淨吸納量僅錄得13萬平方米。同時鑑於市場及預租情況欠佳,不少原定於2012年開業的購物中心如樂峯廣場、西城都薈等都紛紛調整工程進度並出現不同程度的延遲,致使全年新增供應只錄得15萬平方米,按年下降65%。而全市優質購物中心平均租金表現平穩,截至四季度末報每天每平方米45.5元。世邦魏理仕預測,廣州將在2013年迎來大量購物中心進入市場。“如果經濟環境以及消費品市場增長沒有明顯好轉,我們認爲整體商場租金的上升空間將繼續受壓。”