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據《新聞晚報》報道,去年12月至今年1月,全市二手房成交量連續兩個月維持在2萬套以上的高位,成爲2010年以來的市場最高峯,由此造成房東跳價成風,租賃市場也暗流涌動。業內人士表示,由於租賃市場的價格上漲更爲循序漸進,因此節前租金暫時平穩,但節後恐揭漲價序幕。
昨日,德佑地產富平店經理沈偉向記者透露,目前該店周邊的愉景華庭、美隆大廈等樓盤的租賃情況都頗爲可觀,1月以來該店的租賃套數已接近二十套。儘管如此,周邊租賃市場中並未出現房東提價的情況。由於周邊的大華、萬里板塊是傳統的大體量居住區,向市場供應的房源十分充足,遠未到一房難求的地步,因此房東尚缺乏充足的漲價資本;另一方面,作爲中環以內的價格窪地區域,在此租房的租客普遍經濟實力有限,漲價幅度過大也不利於房源出租。
而在房源較爲緊俏的曹家渡地區,該地的標杆樓盤達安花園今年以來租賃情況也頗爲火熱,僅德佑地產達安花園店就已完成該樓盤的6單租賃,該店經理華強表示:目前達安花園的一、二房租賃房源十分受市場歡迎,一般在掛牌一週以內就能租出。
據悉,出售房產的房東提高價格後,即便房源無人問津,一般也不會有經濟損失;但是對於出租房東而言,提價很可能導致出租的延後。
對此,業內人士分析指出,與買賣市場疾風暴雨式的跳價不同,租賃市場的價格上漲更爲循序漸進,尤其是已掛牌出租的房源,跳價的情況較爲少見。今年的租金上漲很可能將在春節後,新一批出租房源上市後纔會真正拉開序幕。