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有接近北京市住建委的人士透露,北京等一線城市基本確定近期出臺房地產新政,調控形式是抑制需求爲主,進一步提高購房門檻。新政出臺主要原因是一線和熱點二線城市樓市升溫過快。“因此這輪新政可能不止北京一個城市。”上述人士稱。
據介紹,目前政府部門對部分一二線城市的樓市過快回暖已形成基本共識,而部分三四線城市因供給過量,仍面臨去化難題,需要政策性支持。也就是說,樓市調控不會一刀切,將越來越呈現區別對待。
據上述人士介紹,此前政府部門對調控的態度是視市場形勢而定,若房價上漲過快,則隨時出手進行調控。從去年10月開始,儘管各地樓市陸續回暖,但從接近政府部門的人士轉述來看,調控者眼中的房價並未出現過快上漲。“直到近期,(相關政府部門)基本認定,少數一線城市確實回暖過快了。”這位接近北京市住建委的人士表示。而對政策出臺的預期,該人士也從“可能出臺”,變成了“一定會出臺”,而時間點可能不會超過3月全國兩會前。
上海易居房地產研究院副院長(財苑)楊紅旭表示,現階段房價上漲過快的一線和少數二線城市均面臨政策壓力。不過,由於地方政府調控權限太小,信貸、稅收皆由中央有關部委說了算,單個城市新政效果或許有限,若想抑制一線城市房價加速上漲的勢頭,還需有關部委統籌安排政策與措施。
對於具體政策,有市場人士透露,針對一線城市暫停第二套房公積金貸款的可能性相對較大,也有說法稱部分地區大幅度提高第二套房貸的首付、對擁有四套及以上的家庭和個人研究針對性的政策,也將是針對房價上漲過快的地區進行調控的儲備政策之一。
對此,記者從住建部公積金管理司內部人士處瞭解到,主管部門目前並未對一線城市暫停公積金做研究。該人士明確表示,如果房價漲幅超預期,國家層面的樓市調控儲備政策十分充分。