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在2012年樓市“暖冬”收尾之後,2013年國內多個城市的房地產市場成交呈現“開門紅”。據專業房地產諮詢公司新峯地產最新發布的瀋陽2013年1月房地產市場成交數據顯示,經營性土地公告量及成交量都較去年同期有大幅增加,商品住宅銷售紅火,其中60-90平方米的產品熱銷,這表明剛需購房者大幅度拉動了小戶型的銷售額。
業內人士分析,春節前購房需求集中釋放,能否迎來“小陽春”,還要看春節以及其後一段時間的走勢。
表情解讀一
土地市場熱度不減
2013年1月瀋陽經營性土地公告量231.74萬平米,較去年期增加了226.21%,而成交量佔地面積近90萬平方米,建築面積156萬平方米,佔地面積同比2012年增加了42.6%。可謂供需兩旺,土地市場熱度不減。
細分土地成交情況可以看出,2013年1月成交經營性土地,平均容積率及地價都較2012年1月有所下降,主要是2012年1月成交地塊純商業用地佔比較大,同時,地塊多位於市、區中心片區,在一定程度上拉高了平均容積率和價格。而2013年1月,土地公告量和成交量均居前兩位的是渾南新區、于洪區。
表情解讀二
預料中的“開門紅”
從近幾年的1月商品住宅的成交量來看,除了2011年因爲市場對限購令的預期,使得2011年1季度包括1月的成交量都大幅增加外,2013年1月近90多萬平方米的成交量可謂是2013年的“開門紅”。
2013年出現“開門紅”一是由於延續2012年下半年的熱銷態勢,二是由於市場對2013年房價看漲的預期,選擇在年底的低價入市,三是臨近春節,各開發商加大促銷力度,爲春節後的項目順利運作積累人氣和資金。
1月的開門紅雖然在預料之中,但這樣高的成交量及暖冬的感覺,無疑給瀋陽市場2013年發展提供了更樂觀的預期和動力。
表情解讀三
剛需成就小戶型
從1月商品住宅銷售面積看,面積在60-90平方米的產品銷售最高,達331807平方米,佔36.80%;面積在90-122平方米之間的房源成交佔31.06%。數據再次充分說明,目前瀋陽的購房者仍是以首次置業和改善型置業的剛性需求爲主。一位從事數據分析的業內人士認爲,目前瀋陽面積小於90平米以下戶型仍具有較大的開發空間。中小戶型起到了居住和投資兼顧的兩種功能。
這與著名經濟學家茅於軾的觀點不謀而合。雖然房地產行業在近兩年遭遇調整,但茅於軾對房地產行業仍然較爲樂觀,“小面積、低配置的房產將是未來的機會。”