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樓市調控下,大戶型叫好不叫座,而“小三房”卻是一枝獨秀,去年金華樓市紛紛推出“小三房”戶型,哪裏有這樣的房源,哪裏就熱銷。
藍灣·上林院90方三房兩衛的創新戶型,桂語山居的90平方排屋,還有康橋漫步89平花園洋房等,都受到熱捧。“在價格不變的情況,可以有更多的使用面積,多房間對於購房者來說就是高性價比。”業內人士說,未來的房產市場,還是剛需購買力,“小三房”仍將佔據市場。
“小三房”是剛需族眼裏的香餑餑
“小三房”,是指有三間臥室,但面積較小的戶型。一般建築面積在90~110平米左右,功能實用,總價相對不高。
小三房的概念最早出現在香港,總價格與兩房相當,但功能上卻具有三房實用性。“能騰出一個房間當書房,或者父母來住照顧孩子,在預算有限的條件下,買不起大戶型,那就選個小三房,這已經成剛需族的首選。”
去年,金華樓市“小三房”佔據市場,只要打出“90方可做三房”,項目就火了。康橋漫步一向以多種戶型聞名,主力戶型爲90平方米緊湊三房,甚是走俏。
去年11月開盤的桂語山居90平方米城市排屋,一改“排屋”的概念,創新推出90平方米城市排屋,小戶型也有“前庭、後院、中庭、露臺”四度空間,這是一般小戶型很難做到的。更值得一提的是,90平方米的戶型,通過創新設計,做到了近300平方米的使用空間,早在開盤前已預約火爆。
當月底,濱江·金色藍庭首期房源一上午熱銷逾九成,尤其是高層的90平方米小戶型,均爲南北通透全明三房,金華市場很稀缺,迅速銷售一空。
去年12月18日藍灣·上林院開盤,“90方大三房兩衛”的創新戶型設計得到業內人士高度評價。“這不僅代表未來90方小戶型產品的發展方向,更可以看作目前市場上小戶型產品中的標杆。”這個項目公開認籌就達九成了。
創新戶型是開發商的新課題
“這也是房價上漲帶來的必然趨勢,比如人多地少房價高的香港,戶型設計將緊湊發揮到了極致。”業內人士分析,買“小三房’,最大的優點就是使用空間增加了,感覺寬敞了。
其實,在供大於求的樓市下,購房人都煉就了“火眼金睛”,“好戶型”也成爲購房的重要標準。看房子從最基本的重視採光、通風,到現在的南北通透、明廚明衛。在宏觀調控下,購房者也想“一步到位”。
“開發商也會動腦筋,研發出一些創新戶型滿足市場,未來緊湊實用的戶型也將逐漸成爲趨勢。”業內人士說,未來樓市不僅靠價格優勢,更要靠品質和超高性價比,當然,本質上更是考驗開發商的創新頭腦。記者陳豔