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臨近農曆新年,2月中山樓市的推貨量持續下跌。據中山新浪樂居統計,2月全市共有7個項目推新入市,以新盤入市爲主,佔總量的71%。
值得一提的是,本月開盤的樓盤中,不少爲原本計劃1月推出卻尚未開盤,“遺留”到本月。比如悅享星醍、華盈尚軒、大自然廣場等。
7新盤新貨入市
中山新浪樂居統計顯示,2月全市共7新盤新貨入市,較1月8個項目推新入市,同比減少了12.5%。
其中城區仍是推貨主力區域,共計4個項目開盤、加推,佔開盤數的57%。剛需型二房、三房房源依然成爲2月開盤亮點。如大自然廣場80—100平方米二房、三房,龍光海悅城邦88—90平方米的二房、三房,以及華盈尚軒71—115平方米的二房、三房等。
城區內,石岐區兩“遺留”項目推新入市,佔總量28.6%,分別爲悅享星醍新盤入市,推出120—140平方米剛改型洋房和180—300平方米聯排別墅;華盈尚軒新盤入市,推出71—115平方米剛需型產品。西區有2個項目推新入市,包括花海灣新盤入市,推80—200平方米剛需、剛改型多種類產品;以及新長江順心居新貨加推,推120—140平方米三房和192—244平方米複式單位。南區和東區暫無項目入市。
泛城區內,火炬開發區僅有佰匯廣場新盤入市,推出35—74平方米公寓單位。沙溪鎮的大自然廣場推出80—100平方米二房、三房單位。其他鎮區中,坦洲鎮的龍光海悅城邦新貨加推,推出80—90平方米二房、三房單位。
新盤價格多不明晰
在價格方面,2月中山7個開盤項目中部分價格表現不明朗,其中價格待定佔43%。新浪樂居統計,已經定價的樓盤價格段分佈較爲均勻,4000—5000元佔28%,6000—8000元佔29%。
新浪樂居分析,剛需新盤集中放量,但價格多爲待定;剛改型樓盤也少量“試水”。定價含糊不清成爲目前樓市開盤一個普遍現象,隨着農曆新年逼近,開發商表現更爲保守,欲通過市場情況來確定價格以獲取利潤最大化。
業內人士指出,中山人口增長幅度與商品房開發量並不相符,在以本地剛需、改善型消費力爲主的背景下,一手樓市長年供過於求的現狀,直接導致中山樓價漲幅一直處於較爲平穩的低水平。走平穩的價格路線、降價走量將仍是中山樓市的主調。
記者遊玉華