|
||||
去年廣州一手住宅均價14044元/㎡,同比上漲4.8%。4日公佈的《2012年廣州新建商品住宅市場簡況》顯示,儘管全年市場消化率達到94.6%,但從庫存情況看,可售量仍維持在較高水平,整體滯銷情況未得到根本性緩解。
番禺花都庫存量較大
報告顯示,去年廣州市轄10區新建商品住宅批准預售面積811.5萬㎡,同比增加18%。新建商品住宅交易面積767.7萬㎡,同比增加37.7%;交易均價14044元/㎡,同比上漲4.8%。
報告指出,去年全年市場消化率爲94.6%,新增供應量與成交量基本趨於平衡。從地區分佈看,新增供應主要集中在外圍區域,其中番禺和蘿崗區供應增長較快;中心6區供應也有增加,預售面積269.46萬㎡,同比增加39%。
房管局分析,從庫存情況看,可售量仍維持在較高水平,整體滯銷情況未得到根本性緩解。
根據市國土房管局房屋管理系統的即時監測數據,12月底市轄10區一手住宅可售面積爲547.1萬㎡,庫存量較大的區域是番禺區和花都區。
去年12月成交面積全年最高
報告顯示,去年一手住宅成交量升價穩。交易量方面,去年年初新建商品住宅成交量較少,2月成交量僅25.35萬㎡;下半年開始,市場成交暢旺,新建商品住宅月成交量連續6個月維持在70萬㎡以上高位,12月網上籤約面積爲86.41萬㎡,達到全年最高值,成交量顯著上升。
交易價格方面,去年年初成交價格走低,4月份以來價格逐步回升,11、12月隨着高價樓盤成交活躍,整體均價出現較快上漲。區域結構方面,中心6區一手住宅交易面積237.30萬㎡,同比增加38.4%,佔10區總成交的比重爲31%;簽約均價21370元/㎡,同比上升2.2%。
而外圍4區一手住宅交易面積530.37萬㎡,同比增加37.4%;簽約均價10767元/㎡,同比上漲7%。(記者趙燕華實習生楊子韻)