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一幢51層的雙塔摩天大廈已在大冶市規劃獲批,不過這不是星級寫字樓,而是公租房。
選址於大冶市大冶大道與七里路交會路段,南北兩邊分別緊鄰市中心商業區和正在建設的羅橋開發區,這棟規劃中全省最高的公租房項目“五一大廈”,效果圖已豎立在城中的工地旁。根據設想,雙子樓結構的“五一大廈”,樓頂還建有一個直升機停機坪和一個大型游泳池。
目前,該項目已完成大冶市規劃建設局的建設用地規劃公示過程,建築設計方案尚在進行中,基坑土方工程則已於去年11月初開工。
儘管一切進行得十分低調,但作爲公租房項目的“五一大廈”動工伊始,消息即不脛而走,並引發當地市民諸多疑問。
近日,記者趕赴大冶市,實地探訪“五一大廈”施工現場並採訪多方人士。
162.3米高的地標9.3畝土地承載1102套房
“五一大廈”項目,用地總面積只有6206.72平方米,換算下來即9.3畝土地。1月30日,記者來到大冶市“五一大廈”施工現場,只見與工地一牆之隔的兩個方向,都被居民小區包圍,挖掘機和剷車正在進行基坑作業。
工地入口效果圖上的信息顯示,“五一大廈”層高51層,高達162.3米,爲雙子樓造型,兩棟樓房之間有多道空中走廊連接。總基地面積2448平方米,總建築面積101124.53平方米,其中,公租房面積76052.53平方米,1-5層的商鋪商業面積12745平方米,地下車庫12327平方米,房屋套數1102戶,建築密度39.44%。規劃設計單位爲大冶市規劃建設局,建築工程設計單位爲中新建築設計研究總院有限公司,開發商爲大冶興泰房地產開發有限責任公司。
據瞭解,該工程預計投資2.8億元,工期2年,如果最終建成,將成爲大冶市最高的地標性建築。
開發商主動建公租房前期只求保本不打算賺錢
與通常的公租房建設項目不同,“五一大廈”的業主單位並非大冶市政府,而是興泰房地產開發有限責任公司。這塊9.3畝的土地也是該公司的自有土地,爲建“五一大廈”,興泰公司拆除了該地塊上原有的建築物。建設51層高的公租房的構想,也並非來自官方層面,而是來自開發商。
大冶市工商局網站信息顯示,大冶興泰房地產開發有限責任公司成立於2002年8月,屬房地產開發二級資質,註冊資本2002.8萬元。在大冶當地的房地產公司中,屬於中等偏上規模。放在全省範圍內,則只算是家小開發商。
對於投資數億元的“五一大廈”,興泰公司是否有此資金實力?1月30日,該公司法人代表柯有家表示,自己的投資策略較爲謹慎,10餘年來,都是“做完一個項目再做下一個項目”。他稱,“五一大廈”屬於公租房項目,前期“不打算賺錢”,能做到保本就行。作爲公租房,政府會有優惠政策,也會有一些財政補貼。
作爲保障性住房的主管單位,大冶市住房保障局局長餘翠華對記者表示,民營企業家有熱情參與公租房建設,房管局不會去挫傷企業的積極性。而對於“五一大廈”建設過程和建成後運行過程中可能出現的風險,餘翠華說:“他們(開發商)既然決定做這個項目,應該也意識到了這些問題,會進行成本估算。”