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1月31日,有網友發帖稱,龔愛愛大部分物業來自SOHO中國,潘石屹由此陷入“洗錢”質疑。對此,SOHO中國在微博上澄清,龔愛愛買房時持有的身份證,簽約時經公安部身份信息系統驗證有效。潘石屹則稱,作爲一家企業,“我們沒有能力知道她到底有幾個身份證”,只能相信政府公開的信息。
記者發現,除了上述迴應外,潘石屹微博上再也沒有任何涉及此事的信息。有接近SOHO中國的業內人士告訴記者,目前SOHO中國已全面實行了“封口”。
龔愛愛背後的“購房團”
2012年9月,北京市朝陽法院受理一起因漏水引發的財產損害賠償案件,涉案被告之一正是近日被媒體報道有4個身份證的神木“房姐”,另一被告則是其“合夥人”高引娥。
位於朝陽區工體路8號的16間房屋,目前由北京伊貝莎風尚主題娛樂有限公司承租並經營KTV,由於該公司在開業前發現房屋出現漏水,導致開業延期等問題,便一紙訴狀將房東告上法庭。巧合的是,房東正是龔愛愛與高引娥。
2月3日,記者再次探訪了位於工體北路8號院,三里屯SOHO商場3號樓6層的伊貝莎風尚主題娛樂有限公司,目前該KTV正常營業。對於上述案件的進展情況,相關人員拒絕了記者進一步採訪的要求。
隨着上述糾紛的曝光以及網上微博的進一步爆料,龔愛愛背後的“神木購房團”似乎漸漸浮出了水面。同時,在網絡上流傳的一份據稱整理於SOHO全盤業主資料的名單顯示。
隨着上述事件的持續發酵,事件還開始由三里屯SO-HO擴展到建外SOHO。近日有微博爆料稱,潘石屹“親自提拔”的建外SOHO業委會主任張紅旌也擁有近10套豪房。按當前的市場價格估算,保守價格有4000萬~6000萬元。對於潘石屹與張紅旌的關係,則在網上被人質疑爲“SOHO中國和建外SOHO東區業主委員會有千絲萬縷的關聯,SOHO中國老闆和張紅旌是密不可分的利益聯盟”。不過該說法未經潘石屹確認。
幾大疑點直指潘石屹
在上述的事件背後,潘石屹和重量級客戶的微妙關係也一次次被推上風口浪尖。“房姐”事件在網絡上大面積爆發之後,潘石屹再也坐不住了,轉發了SOHO中國官方微博的聲明並公開澄清:“網上傳言我們公司與龔愛愛串通洗錢,完全是無稽之談。我們作爲一家企業,只能相信政府公開的信息,我們沒有能力知道她到底有幾個身份證,哪些是假身份證。我很高興看到網絡淨化能力,讓一切黑暗都暴露在陽光下。”
但潘石屹的回覆並未讓所有的網民“買賬”,一部分質疑的聲音則圍繞在:龔愛愛如此重量級的大客戶,潘石屹怎可能一無所知?
記者在潘石屹的認證微博上發現,2011年11月潘石屹曾前往神木,並“在煤礦井下200多米呆了幾個小時”。據《北方新報》2008年10月報道,SOHO中國主要在北京開發高檔商業地產,其推銷的項目購買客戶羣主要集中在山西、內蒙古、陝西等能源較多的省市。“對於客戶的信息,特別是大客戶的基本信息,開發商還是有所瞭解的,但並不是知道得特別詳細。”一位不願具名的商業地產營銷人士告訴記者,“在商言商,開發商只會關注供求關係雙方,對於對方的錢是否來自合法渠道,開發商沒有權力去追問客戶。”
除了對於兩人關係,另一個質疑的關鍵點圍繞在龔愛愛是否收了潘石屹的“回扣”。
微博上有人爆料稱,龔愛愛帶了7個“煤老闆”來買潘石屹的房子,在房子賣掉後,龔愛愛便把本來屬於銷售的提成全部都拿走了。
對此,記者多方聯繫了SO-HO中國內部相關人士,但幾位人士的電話均處於無人接聽狀態,有接近SOHO中國的業內人士告訴記者,目前對於“房姐”一事,SOHO中國已全面實行了“封口”。
但對於商業地產項目銷售的“回扣”問題,記者在此前的採訪中也曾有過接觸。記者曾以購房者身份諮詢過位於北京通州區一商業廣場的整售業務,該銷售中心的工作人員表示,如果記者可以向他們介紹客戶,可以獲得300萬元的獎金。
“商業項目特別是整售的話,體量都比較大,銷售渠道不是很廣,需要通過很多分銷或者是大型的商業銷售中介來幫忙完成。”一位房地產諮詢機構的人士向記者坦言,這樣的“提成”在業內並不少見。
據新浪房產報道,三里屯SOHO的客戶羣體中,超過四成是曾購買過SOHO產品的老客戶,三成以上是老客戶推薦而來的新客戶。
會否影響“大客戶”購房?
“這件事情過後,對於商業地產項目出售肯定會有一些影響。”一位不願具名的商業地產項目的負責人告訴記者。在其看來,“房姐”事件已經對整個行業產生了負面影響。
公開信息顯示,在陝西、山西,潘石屹發掘了一大批客戶。自SOHO中國成立以來,其大部分的投資客戶都來源於河北、陝西、山西、內蒙古等接壤區域的能源商人和其他財富羣體。在其一些項目中,山西和陝西的客戶比例甚至高達80%。
據報道,三里屯SOHO開盤當天的成交額便達20億元,銷售額排在前20的幾乎都是礦老闆。上述業內人士向記者表示,此事爆發之後對於商業地產的銷售會帶來一定的影響,“其實房屋交易是很透明的一個環節,對於開發商而言,只要購房者的身份通過審覈就可以購房,自然不會去關注過多的購房之外的問題,但這一事件也會影響開發商多一份考慮。”(尚希王傑)