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中國指數研究院發佈的最新數據顯示,2013年1月,該機構調查的全國100個城市(新建)住宅平均價格爲9812元/平方米,環比(較上月)上漲1%,漲幅較去年12月擴大0.77個百分點。這是自2012年6月止跌後,百城平均房價環比連續第8個月上漲。
相比2012年1月(同比),2013年1月百城平均房價的漲幅更是達到1.2%,較去年12月擴大了1.17個百分點。這是自去年12月百城平均房價同比漲幅“轉正”後,連續第二個月出現同比正增長。
一央企開發商日前稱,現在市場對房價上漲的預期已經達成,房價也確實在不斷上漲。一線城市和發達的二線城市的樓市量價齊升,很多樓盤都有一兩千元的單價上漲,三四線城市不漲價是因爲供過於求。
中指院監測的所謂新建住宅價格,系該機構從樣本樓盤採集到報價後,乘以係數後得出,並非最終的成交價格。
“一線城市”領漲
相比之下,包括“京滬穗深”四大一線城市在內的十大城市平均房價,1月漲幅更甚。
中指院數據顯示,2013年1月,十大城市新建住宅均價爲16417元/平方米,環比上漲1.61%。京滬穗深四大一線城市的均價漲幅均超過2%,天津、重慶(主城區)漲幅較小,分別爲0.05%、0.04%。相比去年同期,十大城市新建住宅均價漲幅達2.84%,系連續第3個月上漲,漲幅較去年12月擴大1.78個百分點。其中,廣州,北京、重慶(主城區)房價的漲幅更是超過5%。
中指院認爲,近期市場銷售向好及住建部提出對改善型需求的支持,使得開發企業對市場預期更加樂觀,部分城市的高端樓盤入市增加,帶動當地房價結構性上漲。
“年中可能出調控新政”
房價反彈預期漸濃之際,關於調控新政出臺的擔憂也在加劇。
一央企開發商則提到,由於土地供應不足,眼下優質地塊的地價往往會拍得很高。該央企開發商在上週的一次拍地中,一宗商辦地塊即超過了他們的心理價位——3萬元/平方米。“以這種形勢,政府在2013年還會出臺新政。”這位央企開發商如是說。
據同策諮詢研究中心總監張宏偉介紹, 2012年房地產調控政策“外緊內鬆”的市場特徵,政策層面“微調”刺激自住需求大量入市。他還提到,2013年政策面明確鼓勵改善型需求入市,導致一些投資客瞄準高端樓盤集中購買,短期內導致市場成交放量,導致成交均價出現結構性上漲。
在張宏偉看來,決定房價上漲的因素中,政策定向寬鬆是房價上漲前提,市場基本面好轉與回暖是房價上漲的基礎,企業資金面不再緊張是驅動性因素。
值得一提的是,受訪業內人士普遍認爲,三四線城市由於供大於求,樓市仍將維持低迷。
中指院數據顯示,2013年1月,新建住宅價格較去年12月下跌的35個城市中,南寧、張家港、海口、太原、三亞等城市跌幅最大。