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中新網杭州2月4日電(夏毅吳佳蔚)在樓市限購政策之下,精裝房反成樓市當紅“炸子雞”。
4日,中國指數研究院杭州分院研究總監高院生在接受記者採訪時稱,2013年浙江樓市仍以剛需爲主,精裝房或迎來一撥銷售小高潮,行業整體呈現平穩上升狀態。
知名財經評論員葉檀認爲,浙江是中國樓市的一個縮影。相對於杭州、寧波的穩健,溫州、義烏等面臨經濟轉型的城市,其房價會持續震盪。
來自中國指數研究院的數據,2012年12月,溫州、台州、金華三地新房以2.7%-3.7%左右的漲幅超過杭州,一路上揚。
儘管如此,2012年溫州房價較2010年調控前仍以17.7%領跌浙江乃至中國樓市。葉檀表示,溫州是受此波調控影響最大的城市,也是迄今中國房價跌幅唯一超過10%的城市,離復甦尚有一段時間。
回顧2012年,中國樓市從低谷中逆勢回暖,通過降價促銷、轉戰商鋪、開拓二三線市場等手段,完成了一系列“華麗轉身”。
浙江作爲中國“限購”城市最多的省份,11個地級市中有8個執行了“限購”政策。2012年,浙江多數房企受資金狀況影響,採用“以價換量”應對危機。截至當前,該省多地樓市回暖狀似擡頭。
葉檀直言,限購削減了一部分炒房團的投資熱情,使樓市迴歸理性剛需,於是地產商將銷售重心轉移到利潤高出普通毛坯房十幾個百分點的高檔精裝房,“這是變相的‘以價換量’。”
高院生則認爲,隨着人們經濟水平的不斷提升,盲目搶購房源的現象在不斷減少,精裝房不但符合都市人對生活品質的高追求,還能免去裝修中耗時耗力的尷尬。
歷經一番動盪起伏後,地產行業開始兩極分化,一批中小企業或退市或兼併,而包括綠城、濱江等本土浙江房企在內的大企業則依靠強勁的品牌優勢,藉機拓展市場。
高院生坦言,眼下,外來房企“大舉入侵”,搶灘浙江當地市場,若不及時調整戰略,另闢疆土,在土地資源日趨緊缺的情況下,浙江本土房企恐遭瓶頸之困。他認爲,該類企業在紮根本土的同時,應逐漸將觸角延伸至中國各大城市。(完)