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傳統新春佳節將至,上海樓市逐步進入過年行情,剛需住宅項目推盤量相應減少,倒是部分高端項目在試探性推盤。
來自上海搜房數據監控中心的統計顯示,1月份上海樓市開盤量環比減少,共有1980餘套房源入市。1月份的推盤多集中於前3周,臨近春節,推盤步伐逐漸減緩。
“與此前一週6個開盤項目中5個爲普通商品住宅不同,1月21日至27日一週開盤的項目均爲報價4萬元/平方米以上的高端住宅。”上海搜房數據監控中心分析師張銀萍說,由於去年上海高端住宅項目成交表現良好,爲了今年營銷,部分高端項目在節前剛需開盤收官的情況下,卻試探性推盤。1月21日至27日一週,上海樓市有3個項目開盤,除了新開盤的雅戈爾長風8號項目外,萬科五坊和海珀晶華均各自推出10套房源,其中海珀晶華推出307至425平方米的獨棟別墅,而萬科五坊推出286平方米的大平層,同時給出大幅度優惠。前昨兩天,上海樓市中只有2個項目加推了46套房源,比此前一週減少了180套。這兩個樓盤也是在前期開盤的基礎上,少量加推,投石問路。
儘管今年1月份,上海新建商品房市場的成交量仍處於本輪房地產調控以來的較高水平,但和去年年末相比,成交衝高回落態勢已經形成。來自金豐易居&佑威聯合研究中心的統計數據,今年1月,上海新建商品房成交面積爲153.30萬平方米,環比上月下跌了22.84%。
“今年1月份上海新建商品住宅的成交量是2011年1月以來的第四高,明顯順延了去年12月份高位成交量的慣性。”金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅認爲,這是因爲經過開發商以價換量後,近期剛需產品逐漸從“供大於求”轉向了“供不應求”,導致了價格的企穩甚至局部上揚,反過來加速了買家入市,從而推高了成交量。黃志堅預計,在限購背景下,2月份的成交量將比1月份有大幅下滑,3月份的成交量也難超1月,成交放量已成“強弩之末”,縮量或已成定勢,直至供應結構得以改善。
據新浪樂居樓盤數據中心統計,2月份上海預計有152個樓盤有優惠,環比減少14%。優惠幅度上,預計最低8.3折,給出大幅折扣的項目多爲中高端及別墅類項目。(記者張奕實習生陸靜宜)