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再來看香港樓市的動向,由於香港特區政府採取了一系列規定抑制包括內地投資客在內的買家推高房價,香港樓市已經有所轉向。香港地產研究機構最新數據顯示,從2003年開始,持續了九年的內地人香港購樓熱在2012年開始退潮,香港樓市正在逐漸迴歸本地買家時代。
香港地產研究機構的最新數據顯示,2012年香港樓價累計按年上升超過20%,不過內地買家的比例則在2003年到2011年連續9年上升後,出現了首次下跌。從事地產銷售15年,親自接待過不少內地買房客的香港中原地產區域董事蔡創文,說起這個數字深有感觸。
電話採訪中原地產區域營業董事蔡創文說,(內地客)肯定少很多、很多。因爲現在要加15%嘛,(內地人現在買房)要下很大的決心才能決定。
蔡創文提到的15%是指2012年10月,香港特區政府規定非香港永久居民購買香港住宅時,除繳付一般印花稅,還需要繳付15%的買家印花稅。而如果在購買房產半年內出售,額外印花稅稅率會由15%上升到20%。這一出招對於內地買家尤其是投資型買家可以說具有很大殺傷力。蔡創文說,2011年內地人在香港買房高峯期的時候,每逢十一黃金週都有大客車拉着內地買家來香港看房。有的客人甚至一次就輕鬆買下100個、80個單位。而現在更多的投資客則選擇了出手套現。
中原地產區域營業董事蔡創文說,我們手上有些溫州的客人,很願意去放兩年以前買回來的房子,有20%到30%利潤的,他們賣出去挺爽快的,很想快點賣出去,想快點套現拿錢
而隨着樓市炒風的退潮,香港樓市也正在迴歸本地買家時代。
中原地產區域營業董事蔡創文說,現在我們針對的客人絕大部分是香港人了。剛剛我們做了好幾個年輕人去買的二手房,他們一買到就很開心,拿着合約拍照。
萬科香港高價拿地首盤試水高端住宅
就在香港投資購房熱退潮的同時,內地的房地產商則開始了南下進軍香港樓市的腳步。作爲中國市值規模最大的房地產開發商萬科與香港新世界(600628)集團聯手拿地,成爲了近期香港樓市最熱的話題。
2013年1月22號萬科集團旗下的萬科置業(香港)與新世界以超過34.3億港幣拿下荃灣西站六區地塊。這個價格比原先的市場預期高出20%左右。這也是萬科在中國內地以外的第一個項目。不少香港媒體感嘆,萬科的出手讓包括長實、新地、恆基在內,參與當天競標的七家香港本地大型財團空手而歸。
記者在萬科和香港新世界聯手拿下的荃灣西站6區地塊,它位於九龍半島的最西端,可以看到它面前就是一片大海,又臨近兩條地鐵線路,可以說是開發高端住宅的理想用地,不過萬科和新世界拿地的價格就達到每平米5萬元港幣,再加上香港特區政府對項目開發有明確要求,比如要求項目中興建1.3萬平方米的公衆體育館,另外項目的一半以上要用來開發54平米以下的小戶型,這些都對開發商的成本控制和綜合運營能力提出了挑戰
對於萬科登陸,香港地產界人士表示,與近年來內地快速擴張的房地產行業相比,香港地產業已經經過了一個淘汰弱小,強者更強的過程,進入相對成熟時期。而香港住宅市場雖然規模有限,但預期當前和未來兩三年內需求依然旺盛,對於外來者進入,應當是比較寬鬆的好時機。
香港房地產協會監事長蔡涯棉說,這幾年香港樓市是供不應求,有樓盤賣出來,銷售都很好,價錢也在上升,所以這是一個好的時機在今天來香港
分析人士也指出,香港房屋品質成熟,在土地制度、項目規劃以及銷售的法律法規方面也更加國際化,內地房企試水香港,對於提升品質、塑造品牌有幫助。
香港房地產協會監事長蔡涯棉說,讓我們內地的企業有一個機會和西方的制度、法律有一個近距離的接觸,形成它有這個經驗,將來到歐洲到美國去的時候,適應它那一套的系統就比較快。