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樓市在春節前進入“休眠期”已是慣例,但今年慣例卻被打破,包括一線城市在內的多個重點城市節前分別出現量價齊升、量增價穩現象。記者彙總武漢市房管局數據發現,1月新房成交13358套,同比歷年1月最高。
業內人士表示,樓市成交復甦明顯,春節後有可能持續,或倒逼調控升級。
-房價
百城均價連續8個月環比上漲
隨着2012年房企順利完成全年銷售目標,新年定價方面也以穩爲主,下調價格的企業更是少見。中指院昨日公佈的數據顯示,1月全國100個城市(新建)住宅平均價格爲9812元/平方米,環比上漲1.00%,這是自2012年6月止跌後連續第8個月環比上漲,漲幅擴大0.77個百分點。
具體到武漢市,雖然2012年全年均價爲6349.74元/平方米,同比下降1.01%,爲七年來首次下降,但自去年6月份房價已經開始出現環比上漲,且持續到今年1月。1月新建商品住宅均價爲7653元/平方米,環比上漲0.1%。
同策諮詢研究中心總監張宏偉認爲,就房價上漲的背後因素來看,房地產市場整體好轉與回暖是上漲的基礎,企業資金面不再緊張則是驅動性因素。
-成交
樓市節前成交攀升
武漢市房地產市場信息網數據顯示,1月武漢新房成交(含保障房)13358套,同比歷年1月最高。
億房網研究院研究員餘淼表示,去年12月,武漢高端樓盤迎來一次放量,其中有相當一部分備案延期至今年。1月前3周,仍有不少高端樓盤面市,銷量不俗。另外,春節前供應量減少,企業明顯放緩推盤節奏,部分開發商吹風年後漲價,不少購房者入市積極性提高。
無獨有偶,全國多城市樓市出現春節前熱銷現象。市場機構最新數據顯示,1月份第4周監測的全國40個重點城市“周均成交量”幾乎全部同比上漲,其中溫州增幅最大,爲700.61%,天津增幅達到240.11%,其它城市除上海、蘇州、重慶外,增幅均超過100%。
-分析
新一輪調控或將出臺
事實上,2012年底的中央經濟工作會議上就曾經提出,要繼續堅持房地產調控不動搖;此外,從住建部、國土部的年度工作會議中,也明確表示將繼續保持從嚴從緊調控基調,房地產調控有加碼空間。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,本輪樓市反轉始於2012年二季度,先是住宅成交量上升,接着放假止跌反彈,三季度高位盤整,11月回暖加速。目前多城市樓市升溫,或倒逼政府出臺新一輪調控機制。
楊紅旭預測,限購、限貸、限價等行政手段或許會更加嚴格,房貸也許會收緊。目前來看,一線城市回暖明顯,部分政策會增強一線城市針對性。