|
||||
品牌房企在武漢扮演領跑角色,市場佔有率越來越高。中指院華中分院數據顯示,2012年武漢房企前20強佔有43.84%的市場,而2011年前20強市場佔有率才爲32.55%。業內人士分析,這也意味着,在“堅持房地產調控政策不動搖”的大氣候下,品牌房企更具優勢,中小房企生存空間受到多重擠壓。
外來房企加速在漢擴張
品牌房企在武漢扮演着領跑角色,數據顯示,2012年武漢房企銷售前20強市場佔有率爲43.84%,比2011年的32.55%增加11.29個百分點。
值得關注的是,近兩年來外來房企在武漢擴張加速。在市場前20強中,有13個是外來房企。據不完全統計,近年有33家全國百強房地產企業登陸武漢,除萬科、保利、金地、恆大等知名房企外,中海地產、招商地產、朗詩等在漢均已有項目。
除了在已經面世的項目上下足功夫,外來房企對後市儲備也在“摩拳擦掌”。以2012年的土地市場爲例,不少外來房企在資金充足的情況下,自去年7月開始,前期冷靜觀戰的萬科、佳兆業、越秀、融創、中海等多家龍頭房企已出手拿地;而在武漢去年年底最後兩場土拍上,萬科、保利、金地、和記黃埔、碧桂園等大牌房企悉數到場。
不過,在前20強中,本土房企單個佔比同樣搶眼。比如,以湖北省最大的本土龍頭房企福星惠譽爲例,在前20強中市場佔有率爲4.30%,僅次於保利和萬科;武漢地產集團、奧山置業的市場佔有率分別爲2.99%和2.42%,在前十中分列第五、六位。
武漢進入品牌房企時代
“2011年更艱難,去年情況要好一些。”昨日,武漢本土一家開發商接受記者採訪時表示,住宅市場持續調控,銀行對房地產開發企業信貸收緊,加之銷售下降,資金流通不暢。而從品牌開發商的運作來看,規模化開發是必然的趨勢,中小開發商的生存空間不可避免受到擠壓。
記者在武漢市房管局網站的房地產開發企業資質證書查詢系統中發現,截至昨日,武漢在冊的開發企業有1713家,但只有不到600個企業有項目,剩餘的1100多家雖有暫定的資質,但沒有地塊、沒有項目,相當於只是一個“空殼”。
中南財經政法大學金融學院副教授、經濟學博士後盧建新表示,土地、市場佔有率、資金狀況、利潤率、資產總額等是判斷開發企業資質的重要指標,毫無疑問,資源的集中度越來越突出,武漢已經進入品牌房企時代。隨着調控深入,強者更強,部分弱勢房企會被逐漸淘汰。