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房產證,是一套房子合法存在的“身份證”,只有房產證刻下自己名字的那一刻,購房人才真正感受到自己是這套房子的主人。隨着商品房越來越多地走入居民家庭,房產證辦證難已經成爲消費者投訴、與開發商產生糾紛的焦點。有不少羣衆被“房產證遲遲不到手”的問題困擾,他們建議政府應該在對開發商加大監管力度的同時,能夠爲老百姓出一個過渡辦法,以免大家因爲房產證的問題而影響了孩子上學等切身利益。
辛苦半輩子買房卻住不踏實房產證爲何遲遲拿不到?
市民程開武是海口市博巷路11號通寶大廈裏的一名住戶,得知“兩會”的召開,程開武給記者打來電話說:“房產證十年得不到解決,得讓開會的人知道!”
老程說自己是在2003年買的房子,當時整個小區房價也就在1200元每平方米左右,買房不久之後,很多基礎設施還沒建好,開發商就因爲資金問題跑路了,小區成了一個沒人管的爛尾工程,而房產證也因爲沒有開發商辦理,成了無證房。老程說,小區裏像他一樣遭遇的業主,還有180戶。
“辛辛苦苦買套房,證卻一直辦不下來,再這樣下去,誰還敢買房?”老程感嘆道。
開發商跑路基礎設施購房戶‘埋單’
老程還介紹說:“通寶大廈原來是一棟爛尾樓,之後被納入海口開展處置積壓房地產工作的範圍,並最終在政府相關部門的資金補貼下,通寶大廈的基礎設施‘打折完工’”。而在這10年的時間裏,很多業主爲房產證操碎了心,並紛紛開始爲房產證四處奔波,但是問題一直懸而未決。因爲開發商跑路當時包括小區地下室和停車場尚未開工,消防通道也沒打通,甚至還拖欠着電梯款。導致後來無法通過驗收,房產證自然辦不下來。
“像小區的電梯、綠化、停車庫、大門當初很多都是小區業主一起集資建設的,開發商跑路了,我們去相關部門諮詢房產證的問題,他們說房子需要消防驗收、主體綜合驗收、防雷驗收,但是這些基礎設施得花很大一部分資金,最終開發商跑路,我們購房戶就得‘埋單’,所以我很希望相關政府部門能對這些房產商做好監管。”老程說。
“漫長過程”還要多久?
說到10年裏爲辦房產證遇到的點點滴滴,老程心裏除了委屈更多的是無奈、失落。
而因爲遲遲無法辦理房產證,問題層出不窮,剛開始戶口無法遷入居住地、孩子入學受阻;最主要的是,沒有房產證,房屋的價值也大大貶值。
就在大家走投無路的時候,事情有了轉機,2009年,海口市房管局着力解決房產證的歷史遺留問題,爲方便羣衆申報,該局在市政務中心設立了“解決辦理房產證歷史遺留問題服務窗口”,老程和小區的陳先生馬上遞交了辦理房產證的相關材料。但是直到現在,房產證依然是鏡花水月,不見蹤影。
據小區的陳先生介紹,目前該辦公室收到的辦證申請通寶大廈還排在400多號,業主們仍需耐心等待。
在我們快結束這次採訪時,老程依然叮囑說他們只要一天拿不到房產證,大家心裏就不安穩,並希望能早日擺脫“無證黑戶”的窘境。如今該小區由於前幾任物業管理混亂,業主們已經推選程開武來擔任領導工作,一起攜手自管物業。接手物業工作後,老程說他的主要工作目標還是繼續辦理房產證。
而就在我們深入調查發現,其實買房後遲遲拿不到房產證的在海南並不是個別情況,而是在很多地方都存在的一個普遍現象。而大家維權經歷各不相同,但感受相似,都是從焦急等待到積極維權再到不解,失望和無奈。
如何維權呢?
採訪中記者發現,不少業主在面對房產證辦理延期時選擇了等待,而不是根據合同條款維權,其原因何在?
房產業內人士透露,業主可以根據合同約定追究開發商的違約責任。但目前的情況是業主關於房產證的違約問題諮詢的多,真正打官司的少,一是因爲業主怕麻煩,也沒有太多精力投入;二是房子的升值也使得業主擔心與開發商打官司會退房導致升值落空。
多數業主在受訪時表示,與開發商打官司,業主勢單力薄,爲此,向有關部門求援仍是他們的最佳選擇。
說到房產證問題涉及千家萬戶,解決辦證難是一項“民心工程”,同時也是反映海南投資環境優劣的一項重要參照。那麼在兩會上我們的委員們會爲商品房消費者辦證難如何“診脈”,同時又會開出什麼“良方”,南海網兩會報道組記者將會把辦房產證難的這一問題帶上兩會,向人大代表、政協委員求解。
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開發商的原因
1.土地使用手續不合法。
2.房地產開發企業未支付全部土地使用權出讓金。
3.房地產開發企業違章建房,違章的部分就無法辦證。
4.開發企業已經破產或被吊銷,無法繼續辦理樓盤的大產權。
5.房地產開發企業不能提供規定的資料。
6.開發商沒有按期支付工程款,導致承建商拒絕配合開發商辦理綜合驗收,無法辦理房產證。
7.開發商未繳納相關稅費。
8.開發商與小業主存在糾紛,扣着本該發給小業主的房產證不發。
9.其他原因。如房地產開發企業沒有將抵押權剔除等情況,也會影響房地產登記手續的辦理。
購房者的原因
1.購房者沒有繳納相關稅費。
2.沒有提供房屋登記發證機關所要求的相關資料及身份證明。
3.委託他人辦理房產證但沒有出具授權委託書。
4.公共維修基金尚未支付。
5.提交辦理房產證的文件不合格。(記者陳麗娜)