|
||||
近日,在戴德樑行發佈的2012年度天津房地產市場報告中顯示,2012年天津商品住宅成交量達到了886.86萬平方米,與2011年同期相比上漲了0.27%。其中,天津高端住宅市場新盤不斷推出,物業品質有較大提升,銷售價格同比微漲,全年均價走勢基本平穩。服務式公寓空置率略有上漲。
高端住宅市場活躍
2012年天津高端住宅新盤供應較多,其中多數產品都以其良好的地段及品質優勢得到了改善型需求的響應,成交平穩。2012年全年高端住宅供應量明顯增長,達到了2008年以來的年度最高。伴隨着供應量的提高,高端住宅市場成交量也大幅增長。
統計顯示,2012年天津高檔住宅平均報價爲21452元/平方米,與去年同期相比微漲0.2%。其中天津大都會、海河大觀和仁恆海河廣場(二期)等高端項目均取得了不錯的銷售業績。分區域來看,截至第四季度末,梅江板塊平均報價爲每平方米18167元,環比增幅2.4%;奧體板塊項目平均報價持平,爲每平方米21750元;老城廂板塊項目平均報價爲每平方米21333元,環比增幅3.6%;海河板塊項目平均報價爲每平方米24667元,環比跌幅2%。
戴德樑行專業人士表示,中心城區推出的優質地塊吸引了開發商的持續關注且傾力於打造精裝戶型,未來市區項目價格將維持平穩增長態勢。預計2013年高檔住宅銷售價格將保持平穩,投資性需求將繼續被抑制,長期的剛性需求對整體市場交易量會有持續的支撐。由於2012年天津地鐵2、3號線的投入運營,將會帶動地鐵沿線的高檔住宅成爲新熱點。
服務式公寓空置率略漲
世邦魏理仕等機構年度報告顯示,2012年天津服務式公寓租賃市場沒有新增項目入市,截至第四季度,天津服務式公寓平均租金爲人民幣203.3元/每月·每平方米,比去年同期下跌了1.1%。全市服務式租賃公寓市場平均空置率爲28.2%,較第三季度環比上升了6.3%。
第一太平戴維斯專業人士表示,2013年上半年,天津高端服務式公寓租賃市場將有兩個新項目入市,分別爲濱海艾麗華與泰安道四號院麗思卡爾頓酒店式公寓。未來新項目的入市或將使得短期內市場空置率上升,因此部分品質相對較差的項目不得不被迫轉型或進行改造升級以擺脫被市場淘汰的困局。另一方面,雖然內外資企業在津擴張投資將有望帶動服務式公寓在市場的發展,但仍有許多僱主公司將下調借調員工的住房預算。同時,一批由小業主持有的高端銷售型服務式公寓物業逐漸進入二手租賃市場,該類產品因具有一定的價格優勢,或將分化部分現有市場的長期租賃需求。
記者王哲