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商品房
樓市冬季不冷成交繼續逆襲
本週大連市內七區商品住宅整體成交1592套,環比下降4%,成交面積134624.57平方米,環比上升3%。雖然春節步步逼近,但樓市在金融政策利好及又一波恐慌性購房的背景下,持續翹尾。
成交量方面,主城區中,甘井子區強勢領跑,在經歷了1月上旬的築底之後,成交量連續兩週實現激進式增長,近期區域內很多項目開始漲價,讓一些“等明年”的剛需客戶壓力陡增,迫不得已在年前匆忙出手。高新園區雖仍穩坐第二把交椅,但本週成交併不理想,區域連續幾周無新增房源入市,而目前在售的剛需產品又相對較少,因此成交出現下滑趨勢。中山區本週依靠東港區域某住宅項目成交拉動,漲幅最大,一舉竄到探花位置。沙河口區和西崗區雙雙墊底,尤其是沙區降幅最大,兩區在售產品均比較少,且以高端項目爲主,周成交起伏比較大;新城區中,金州新區優勢明顯,但隨着近期開盤加推的偃旗息鼓,成交量也隨之熱度驟減。旅順口區本週漲幅可喜,源於區域內幾個性價比較高的剛需項目再次出現短暫的集中成交。從套均面積來看,整體上漲7%,維持在80平方米上下,本週沙河口區大面積產品成交比例放大,套均面積緊隨中山區,亦漲至100平方米以上。
二手房
掛牌均價微漲樓市開局火熱
據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示, 2013年1月第四周(1月21日-1月27日),大連二手房住宅掛牌均價有所上升,環比微漲1.05%,掛牌均價升至12506元/平方米。
本週大連八區掛牌均價五漲三跌,甘井子區環比上漲最爲明顯,漲幅爲1.59%,掛牌均價爲10897元/平方米;其次是開發區,漲幅爲1.01%,掛牌均價爲8489元/平方米;旅順口區環比下跌最爲明顯,跌幅爲2.78%,掛牌均價爲6234元/平方米;其次是沙河口區,跌幅爲1.06%,掛牌均價爲14806元/平方米。
大連房地產協會執行會長楊冠軍認爲,隨着保障房建設進入收穫期及樓市調控政策的繼續,2013年大連樓市將總體向好。尤其是今年保障房將大量入市,這對很多買不起房子的中低收入家庭來說,他們的基本住房需要將得到保證。據國家統計局最近發佈的數據顯示,去年12月份,全國70個大中城市中54個城市房價環比上漲,70個大中城市平均房價已連續7個月環比回升。此外,中指院發佈的上週(2013.1.14~1.20)成交數據也顯示,全國有39個重點城市同比上漲。藉着去年的暖風,2013年樓市迎來“開門紅”。