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隨着京石高鐵的運行,新客站的投入使用,軌道交通建設也拉開序幕,越來越多返鄉置業的人們看好石家莊。對於在大城市生活習慣了的他們來說,高端的生活品質享受是不變的追求。本期我們特別採訪了四位業內人士,讓他們來爲返鄉置業的購房者支招。
返鄉置業本身就是對城市的認可
劉亞敏廣尚房地產開發有限公司營銷總監
對石家莊來說,歷經了“三年大變樣”的時代性變革,無論從城市規模的擴大,經濟總量的高速發展,還是品質的提升,環境的改善亦或配套的完善等方面,能吸引人才返鄉置業,本身就是置業者對城市的認可,也是城市崛起的體現。
隨着今年石家莊正定國際機場的新航站樓投入使用,首都機場主要分流機場的確定,京石高鐵的開通,地鐵工程的啓動建設,石家莊已經與北京、天津等一二線城市接軌,正式融入京津一小時生活圈,加之石家莊全力推進“北跨、西進”,石家莊已經由一座“村中城”,變成了一座擁有北水、西山的現代化山水宜居之城。
從理論上說,返鄉置業羣體代表了部分剛需羣體。由於他們有過大城市生活的經驗,對樓盤的質量、配套、環境等方面,有着諸多考量標準。而現在各大房企和衆多本地開發商也都充分考慮到這一點,在細節處下了很多功夫,在保證樓盤質量的同時,注重更多的就是宜居性和便利性,而戶型也充分爲這部分客羣考慮,以100-120平方米的三室居多,並且大多都有高綠化率園區和完善的生活配套。
春節前後將成“返鄉置業”高峯
楊鳳斌卓達集團銷售總公司副總經理
目前,房地產市場爭奪的熱點也開始由一線城市逐漸向二三線城市轉移。特別是石家莊,作爲省會城市,平均房價6300多元/平方米,相對於周圍省會城市,具有窪地效應;二是臨近北京、天津等房價較高城市,但隨着高鐵開通,一小時生活圈的形成,吸引周圍較高房價城市的購房者,具有“擠出”效應;三是石家莊處於城市化發展期,從360多萬人口向500萬人口大都市發展空間很大,所以春節前後形成“返鄉置業”的最高峯。
石家莊處於城鎮化快速發展期,石家莊商品房市場前景走勢具有以下特點:一是一線房企籌備拿地衝擊石家莊樓市;二是房價平穩上升,特別是高鐵打通後大大縮小了環京津冀生活圈半徑,購房人羣範圍擴大;三是石家莊房地產市場初步形成了較爲成熟的地產模式並會繼續朝着健康積極的方向逐步完善。
在這種背景下,返鄉置業會加溫蛇年樓市。總體來說,2013年房地產市場“基本面”會繼續向利好方向發展。
對返鄉置業的購房者來說,建議注意四點:1.在樓市回暖跡象愈發明顯的影響之下,目前已是購房良機。所以購房要趁早,越早所獲增值收益越多;2.購房務必選擇有實力的品牌大公司,有保障,升值潛力大;3.房產是唯一不能脫離物業而獨立存在的商品,必須選物業服務好的樓盤;4.購房要問問自己真正需要什麼,選擇自己最需要的房子,量力而行。
高鐵時代返鄉置業規模更爲巨大
王啓偉石家莊萬佳房地產開發有限公司總經理
隨着省會新火車站春節前的投入使用,石家莊作爲高鐵沿線的樞紐城市,已經成爲在北京、天津工作者的返鄉置業首選地,其作爲北京經濟圈的投資價值將愈發明顯。在北京、天津創業的大批石家莊人士返鄉置業大致經歷了情感驅動的反哺階段、房價高企的逐利階段和高鐵時代的多元化階段,從置業量和需求上看,第三個階段的規模將更爲巨大,因此其影響也會更大。
現在多爲高層住宅,如今,城市土地越來越稀有,高層住宅成爲主流。購房者在購買高層住宅時,一定要擦亮眼睛,注意幾個事項。1.戶型的朝向,一層對稱佈置兩戶甚至多戶,這樣就會出現南向房和北向房,有的甚至是隻有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內隔牆是現澆混凝土,戶型格局不易改變。所以在挑選此類高層單位時,要充分考慮入住後的舒適程度,關鍵是要讓自己住得舒服、滿意;2.社區的密度和配套設施,品質如何,密度是關鍵,密度越低,居住品質越高;3.電梯的數量和質量;4.向發展商諮詢樓層供水、水壓、供電、應急電源等多方面情況;5.物業管理公司不能忽視,尤其是監控和安保措施;6.車位的問題,在購房時,即使是目前無車的住戶也應做好提前打算,因爲未來很有可能車位費用的漲勢比房價漲勢要迅猛。
返鄉置業將給寒冬樓市帶來暖色
賈劍霞石家莊市聚和置地房地產開發有限公司副總經理
每年年底都會有一批的回鄉外漂族在家鄉置業,爲寒冷的冬季房市帶來暖色。石家莊也不例外,每年春節前後,各項目都會迎來一批返鄉置業客戶。
隨着石家莊新火車站的建成,城鐵的開通,石家莊和京津成爲一小時生活圈,將會吸引更多的返鄉置業者購房,不僅僅是他們,包含周邊縣市返鄉者,都會更趨向於在莊裏買房,對於在大城市生活習慣了的他們來說,守家的同時,高端的生活品質享受也是永遠不變的追求。根據我們的調查,京津的高生活成本和高房價,使得此部分外漂族更鐘情於在莊裏買房,此部分外漂精英都很注重生活品質,地段、價格、戶型、服務、配套、交通等都會成爲他們買房的衡量因素。
返鄉置業年年有,蛇年這個春節可能會尤爲突顯。所以,對於返鄉置業者購房,建議重點考慮三個方面:1.生活環境:包括區域配套、社區環境、物業服務等;2.區域配套:包括有餐飲、休閒、金融、醫療、教育、交通等;3.社區環境:景觀綠化、人文環境、社區安靜度和安全封閉性等。