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日前,仲量聯行、戴德樑行等研究機構均發佈年度數據,數據顯示本市2012年第四季度——2013年1月22日,房地產市場各業態的成交與上季和去年同期相比均在轉好,爲市場釋放出積極的信號。相信市場的參與者將繼續加以利用市場的盎然氛圍在2013年前幾個月促成更多交易。當然,市場的繼續增長在一定程度上還需依賴於政策的繼續放寬。
經濟低迷寫字樓需求受抑
2012年第4季度,天津市優質寫字樓市場無新增供應投放市場,全市甲級寫字樓的總存量仍維持850,633平方米。受到經濟持續低迷影響以及可選租賃物業收窄,今年全年天津市區甲級寫字樓市場一直低位運行,尤其是一些貨代、物流類企業受到資金壓力影響紛紛搬離高端物業或者縮小租賃面積。全年天津市區甲級寫字樓吸納量與去年相比減少47.82%,爲32,533平方米。存量甲級寫字樓空置部分逐漸被市場消化,寫字樓空置率降至15.85%。
寫字樓投資市場方面,迫於資金壓力,與開發商整體自持並租賃物業相比,整售或部分散售物業依然是寫字樓投資市場的主要趨勢。大面積辦公物業成交帶動銷售型寫字樓市場,成交出現量價齊升。預計2013年將有約30萬平方米的新增供應投放市場,並分散於各個商圈,屆時寫字樓租戶可能出現一定的調整。開發商對於未來大體量供應的不樂觀預期或將實行租售結合等多種運營方式。預計業主會採取優惠措施以吸引租戶,租金將會出現調整,而空置率會隨着供應的增加而上升。。
商業地產:租賃需求活躍
繼去年第三季度的新增供應銀河國際購物中心入市後,第四季度市場租賃需求持續活躍。租賃成交主要集中在新項目——友誼路新業廣場。該項目的開業納客,爲市場增加99,000平方米的零售面積。項目定位爲中端,開業入駐率接近100%。目前市場大部分現有項目空置面積十分有限,2013年本季度零售市場整體空置率保持在3.6%的低位。另外,位於小白樓商圈的怡樂天地購物廣場開業,爲商業市場帶來了30,000平方米的新增供應,使得全市商業總存量達到212.89萬平方米。此外,位於濱海新區的綠遊天地購物廣場和開心購物廣場都在季內開張納客,濱海新區商圈日益完善。而憑藉良好銷售表現,奢侈品牌對於天津市場依然充滿信心。
高端住宅:市場需求集中在新增供應
2012年天津高端住宅市場的供應量達到自2008年以來的最大供應量,市場需求集中在新增供應,並保持同步增長。2012年全年市場成交量相比去年上漲近90%。位於核心地段由知名開發商打造的項目仍受到購房者的青睞,如在天津已開發多個項目的香港上市開發商——融創集團的融創王府壹號及其與保利地產共同推出的海河大觀合計成交量佔市場總銷量的近30%。2013年市場供應量仍將保持在較高水平,且主要來源於在售樓盤的加推樓座。由於2013年政府宏觀調控並未有放鬆的跡象,預計剛性需求將繼續成爲市場需求的主要驅動力。記者馮婉蓉