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隨着2012年多家開發商銷售情況的超額完成,加上當前樓市成交的火熱,不少開發商已紛紛提高了其在新一年度的銷售目標。另一方面,部分開發商在過去一年內沒怎麼拿地,爲避免土地儲備的斷檔,他們需要進行補充,爲今後市場供應備足“彈藥”。
昨天下午,河東區棉三天鼎地塊由天津新岸創意產業投資有限公司以10.3億元底價競得,樓面價10000元/平方米。兩天前,本市多宗地塊集中出讓引起了廣泛關注,尤其位於西青區中北鎮地塊成交溢價率達89%,津南區八里臺鎮地塊底價成交更成爲熱議的話題。
北京金隅嘉業房地產公司1月18日以10.3億元競得天津西青區中北鎮溪秀苑南側地塊,樓面價8315元/平方米,溢價率90.21%;僅僅十天後,中北鎮推出的海光路以西地塊,由旭輝集團以13.4億元拿下,溢價率同樣達89%,但樓面價爲4035元/平方米。
各大開發商大展身手,一時間土地市場溫度陡然上升。以往,年初不僅是樓市成交的淡季,通常土地市場也表現平淡。爲何當前大型開發商卻頻頻在各地出手拿地?
中國指數研究院天津分院總經理鍾文輝分析說,一方面,隨着2012年多家開發商銷售情況的超額完成,加上當前樓市成交的火熱,不少開發商已紛紛提高了其在新一年度的銷售目標。根據多家大型房地產商宣佈的融資計劃,明確大部分資金都將被用於新增土地儲備。另一方面,部分開發商在過去一年內沒怎麼拿地,爲避免土地儲備的斷檔,他們需要進行補充,爲今後市場供應備足“彈藥”。
據搜房網數據監控中心統計,2012年天津市共成交939宗土地,建設用地面積5218.41萬平方米,成交土地均價1229.10元/平方米,成交樓面均價1078.63元/平方米,土地出讓金達641.39億元,平均溢價率4.02% 。其中住宅共138宗,建設用地面積近806.80萬平方米,成交土地均價4208.59元/平方米,成交樓面均價2334.77元/平方米,土地出讓金339.55億元。
“去年7月,天津土地市場告別了長達10個月的零溢價率,到如今熱點地塊超過90%的溢價率,市場的變化不言而喻,近來出現拿地高潮並不意外。”業內人士表示,去年土地市場一季度狀態低迷,二季度有所好轉,三季度出現轉機,四季度呈現集中爆發。他表示,儘管去年四季度以來全國各地土地市場都出現回暖趨勢,但從全年數據來看,土地成交宗數、平均溢價率和土地出讓金均有所下降。
土地成交價格上漲,無疑將擡高在此基礎上開發的樓盤價格。但短期來看,是否會從側面拉高周邊在售項目的價格呢?鍾文輝認爲,“對於庫存壓力較大,可售面積居高不下的區域來說,基本不會有太大的影響,價格很難在短期內拉高。”
記者胡曉偉