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東浚荔景苑一套開價230萬元的二手樓,業主因急於回籠資金,降價20萬拋售。業內人士表示,近期二手房市場的新增放盤大多是由小業主持有,筍盤主要是由於業主做生意需週轉資金而將物業急售套現,建議淘此類筍盤的買家最好年前出手。
降價20萬急售二手房
合富置業的樓市報告顯示,目前廣州二手市場上業主與買家可達成的平均議價幅度大約是5.4%,而去年同期買賣雙方可達成的平均議價幅度曾多達7%。
而二手市場供求關係也開始趨緊。統計數據反映,截至目前,二手市場上新增放售房源數量對比上一個統計時段增長17%,但新增求購買家數量對比上一個統計時段增長的幅度卻達到33%,市場上新增購房需求遠多於放售房源的增長,造成目前二手市場供求關係產生變化,尤其是地處市中心、剛需買家熱求的中小戶型中價房行情更是緊俏。
儘管如此,記者採訪瞭解到,新春前後廣州二手房市場仍有筍盤放售。如持有市中心優質物業的業主,個別做生意的人士,年關將至,也會出現資金週轉的需要或者打算投資其他生意,出現業主急售的情況。
合富置業中山八分行主管劉兆洪說,近期成交的富力廣場一個兩房單位,業主在去年底就放盤,當時放盤價格爲180萬元,與市價持平,但年關逼近業主資金回籠的需求愈加迫切,願意讓利出售物業,有買家一開始還價170萬元,經多番討價還價之後,最終以172萬元成交。又如不久前放盤的一套東浚荔景苑100平方米物業,業主爲服裝廠老闆,剛開價爲230萬元,不過由於業主打算年底回籠資金繼續投資生意,需要出售物業套現,因此業主近期將價格下調到210萬元,希望儘快將物業售出,若買家能一次性付款的話,價格還會有少許優惠。
劉兆洪說,這類做生意業主急售物業套現的現象,大多出現在年前,因此,建議淘此類筍盤的買家最好在2月前及早物色房源,因爲過年後很多做生意的業主資金流穩定了或安排好資金走向之後,心態就會恢復強硬,屆時議價空間也會隨之收窄。
二次置業只能“賣一買一”
在現行限購政策下,非廣州戶籍人士在已持有一套物業的情況下,只能先“賣一”才能再買房。
“近期成交的天朗明居一個78平方米的證過5年物業,業主開始的時候以135萬元放盤。”合富置業時尚明苑分行主管李鑫城說,很快就有買家表示強烈的購買意向,並多次與業主洽商價格,業主考慮到年末準備要回老家過年,更希望儘早完成交易以便能儘快選購學位房供孩子讀書之用,最終同意以130萬元出售物業。
李鑫城表示,估計年後會有更多的非廣州戶籍業主放盤的情況出現,一是非廣州戶籍業主希望同區置換房屋,受限於限購令,需要先出售手上的物業,才能“買一”,此外亦有部分非廣州戶籍業主提早回鄉過年,於是在年前把之前放出的盤源收回,等年後回來再放售,因此,估計年後天河車陂板塊可選盤源會逐漸增多。 (記者/鄭佳欣)