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今年西安房價漲幅或將高於去年
美城機構總經理汪魏
在十八大報告中,中央明確提出了新型城鎮化和收入倍增計劃,這無疑爲樓市的長期穩定發展提供了強大的動力,西安自然也不例外。目前來看,隨着西安建設國際化大都市以及省市共建大西安進程的加快,2013年西安市的房價應該會在平穩的基礎上有所上漲。這主要基於三點:一是2012年新開工面積和土地供應量增速的下滑會直接影響今年的商品房供應量;二是近期成交量的上漲必然會推動未來價格的上漲;三是物價以及人均收入的增長也會推動不動產的價值增長。
由於各區域的發展狀況、地價以及配套的不同,西安各個板塊的合理價位都會有所差異。在這裏,我們僅從西安市整體均價這個角度來闡述。按照國際標準,房價收入比在3—6倍之間爲合理區間。
根據我國的實際情況,房價收入比保持在3—7倍之間屬合理區間。房價收入比=每戶住房總價÷每戶家庭年總收入。據瞭解,西安市2011年城鎮居民人均可支配收入25981元,按照戶均2.5人計,西安市家庭年總收入達64952元。如果按照80平方米以及房價收入比7倍的臨界線,我們可以得出西安市的房價合理水平應該低於5683元/平方米。但鑑於西安市各版塊房價懸殊過大以及地價的穩定增長,西安目前的房價相對還是較爲適中。
至於買房時機,根據我們的數據監測,2012年上半年是近年來難得的入市良機,當時西安市的房價跌入谷底並保持了近半年的低位徘徊。2012年下半年以來,隨着部分開發商銷售任務的提前完成以及信貸政策的適度寬鬆,開發商降價的動力開始減弱,這也就造成了下半年房價的小幅上漲。目前來看,如果購房者的資金允許的話,年前也是一個不錯的購房時機。年前這段時間,國家的宏觀調控基本上還是保持“高壓”態勢,而各開發商一般也會在年前推出各種優惠來吸引客戶,而房價目前也處於相對低位。
目前來看,2013年的樓市無論成交量還是成交價格都已走出低谷,平穩的上漲將會成爲市場的主流。而2013年的政策環境也會稍好於去年,所以,基本可以斷定,2013年西安市房價漲幅應該會高於2012年。在這種背景下,購買者如何買到“性價比”高的房子就很關鍵了。
我認爲,購房者在買房時一定要做到幾個看:一看市場,要牢牢抓住樓市的窗口期果斷入市;二看區域發展,西安市各個區域已經明顯的形成了各自的特色,置業時一定要了解區域規劃以及未來前景;三看開發商,一個優秀的開發商必然會帶來一個舒心的購房環境;四看配套,購房時一定要了解清楚樓盤的交通、商業以及教育等各種配套資源;五看產品,近期各樓盤都相繼推出了設計合理、舒適的王牌戶型,購房者可以適當的進行比較,進而選到稱心如意的房子。(記者藺榮梅)