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最近5個月來,成都主城區二手房掛牌量雖然總體持增長態勢,但增幅相對平穩並未出現爆發式增長。近段時間二手房成交套均面積有所放大,這一定程度表明,在整體二手房交易中,大面積房源佔比有所增多。
“房東大甩賣了!”臨近年末,在不少房產類論壇、網站和行業交流QQ羣上,關於二手房出售的信息有顯著增多的趨勢。令記者印象頗深的城西某大盤,房東赫然在出售信息中寫道,近140平米的2008年絕版頂躍新房,四室三廳兩衛,另贈送20平米的平臺花園和60平米的屋頂花園,喊價120萬,並特別寫明瞭“價可議”。
華西都市報記者深入成都多家二手房中介機構調查發現,自去年10月以來,平靜了許久的大戶型二手房市場呈現“翹尾”行情,尤其在城西、城南某些片區,“大平層”二手房年末的掛牌量、成交量雙雙呈現攀升之勢。
城南片區大戶型齊“發力”
在城南高升橋片區,富房高升店的門店經理鄒先生告訴記者,與往年春節前不同,今年年末,該店的大平層二手房交易出現“翹尾”行情。富房高升店輻射區域主要集中在高升橋、紅牌樓、肖家河和雙楠片區,片區內大戶型偏多。“2012年7月至9月,二手房交易都比較平淡。進入10月後,出貨明顯增多,此後兩個月出貨也比較積極。”從富房高升店的最終成交價來看,價格多徘徊在9000/㎡到10000元/㎡。
城西大平層交易活躍度增高
成都21世紀不動產百居樂加盟店負責人告訴記者,該公司10多家店面都分佈在城西片區,今年年末,城西二手房掛牌量呈上漲趨勢,漲幅在10%以內。“與第三季度相比,交易活躍度明顯增加。這個年末,客戶看房很積極,不像前幾個月,約看房很困難。”該負責人稱,近幾個月,該公司的大平層掛牌情況未現明顯變化,然而成交量卻有了明顯起色。
今年12月,該公司金沙店一個月內賣出兩套大平層房源,其中有一套甚至已掛牌近半年。“主城區範圍內,城西大戶型新盤並不多,到了年底,都賣得差不多了,而有改善型居住需求的客戶羣一直都有。”他分析稱。
大戶型集中入市年末“翹尾”
對於年末成都的二手房市場行情,多數二手房從業者存在看好預期。業內人士表示,市場經過一段時間的消化後,政策效應逐步減弱,購房者觀望情緒緩解,年末的二手市場在“翹尾”中結束。
採訪中,中原地產相關負責人向記者展示了《中原地產2012年成都主城區二手住宅年報》,根據其各面積段物業成交數據顯示,2012年中大戶型佔比較2011年有所增加,91-120平米和121-144平米的物業佔比較2011年分別增加2.7和0.6個百分點。這一現象,在2012年9月以後表現尤爲明顯。
記者盧佳麗