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掛牌量
月均增幅8%連續多月平穩增長
掛牌量一定程度上代表了二手房持有市場出售物業的意願程度,根據中國指數研究院等機構提供的統計數據,從去年9月至今,成都主城區範圍,二手房上市掛牌量(套數)一直呈持續上升態勢,去年9-12月其月均環比增幅爲8.07%,二手房掛牌量持續放大。
2012年9月,成都主城區共計掛牌二手房354055套,環比增長9.07%,次月,主城區掛牌二手房增加爲378348套,掛牌量環比10月上漲6.86%,進入11月,區域掛牌量進一步放大,總量爲410018套,環比增長8.37%,而在2012年的最後一個月,主城區二手房掛牌量達到了442831套,在11月高位基礎上繼續上揚,增幅8%。
進入2013年,根據成都鏈家地產市場研究部統計,截至1月27日,成都主城區範圍二手房成交套數已經達到6518套,創下了近5個月的新高。但數據顯示,最近5個月來,成都主城區二手房掛牌量雖然總體持增長態勢,但增幅相對平穩並未出現爆發式增長局面。
成交量
1月日均241套比去年增90套
二手房掛牌量增加是否激活了整個二手房市場的交易?從去年9月至今年1月近5個月的成都主城區二手房成交數據來看,同期成都二手房交易相對活躍,除去年10月成交套數因國慶大假環比有所下降外,其他幾個月都一直呈環比上漲態勢。2013年首月,截至27日,其二手房成交套數就達到了6518套,日均成交241套,比2012年全年日均成交量增加了整整90套,增幅達59.6%。
2012年9月,主城區範圍成交二手住宅6282套,與2011年9月同比增長170.07%,2012年10月,成交套數3934套,成交量環比下降37.37%,但與2011年10月相比仍有小幅增長,而進入年末最後兩月,成交量則大幅增長,其中,11月共計成交6156套,比10月增加56%,12月交易量進一步增加至6418套,增加6418套,再增加4.25%。而從今年的情況來看,根據成都鏈家地產統計,僅截至1月27日,成交量就擡升到了6518套,不足一月的成交量就創下了最近5個月新高,與2012年全年日均成交151套相比,增加90套,增幅達59.6%。
高端房源佔比
1月套均面積同比增加11.49㎡
高端二手房市場是否有所發力?根據成都鏈家地產市場研究部統計,近段時間二手房成交套均面積有所放大,這一定程度表明,在整體二手房交易中,大面積房源佔比有所增多。
根據鏈家地產爲本報提供的數據,2013年1月1日至27日,成都主城區共計成交二手住宅649711.56㎡,成交套數6518套,套均面積約爲99.67㎡,而2012年全年成都主城區二手住宅成交量爲488.31萬平方米,總套數55371套,套均面積爲88.18㎡,2013年1月(截至1月27日)相比去年全面套均面積增加11.49㎡,套均面積增幅爲13%。
“二手房交易套均面積的增長,一方面可能說明高端、大戶型房源入市量有所增加,另一方面也說明了該類產品近期處於活躍狀態,但整體上應該說並未出現大戶型房源爆發式入市的情況。”成都朗潤地產機構總經理白林分析認爲。
記者肖建李暉