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2013年1月,重慶樓市延續了去年底市場的翹尾、“暖冬”行情,成交持續上升。據重慶網上房地產數據顯示,從1月1日~27日,重慶主城共成交新房19650套,而去年1月份重慶主城全月成交量才8327套,增長約1.3倍!最近一個星期裏,重慶都是好天氣,難道重慶樓市跟着迎來了早春?
花園洋房表現超過高層
在1月份,除了剛需產品持續熱銷以外,洋房、別墅等改善型產品以及商鋪等投資型產品也出現了供銷兩旺的局面。
比如1月14日~20日當週,重慶主城有21個新開盤或加推項目,其中洋房、別墅類樓盤達7個,推向市場的洋房供應量爲6.21萬平方米,佔總量的20%。而且,洋房產品的市場表現甚至好於高層產品,多數樓盤去化率都超過60%,其中龍湖·聽藍灣在開盤當天就銷售208套,去化率超90%,攬金2.5億元。此外,華宇·天宮花城等項目的開盤銷售率也超過了89%,復地花嶼城新推別墅組團、龍湖源著的大平層產品等,其市場表現也遠遠好於市場整體水平。
投資商鋪人氣表現搶眼
洋房、別墅等改善型產品市場表現搶眼,投資物業也比較活躍,如1月19日開盤的龍湖時代天街,在一個週末就銷售商鋪103套,金額超過5億元。近期開盤的華潤中心萬象潤街一期商鋪,也收穫了開盤當天銷售約5億元的業績。
此外,具有很強投資屬性的公寓產品也同樣火爆,比如華潤中心萬象SOHO的公寓產品,雖然均價已超過1.3萬元/平方米,但仍然持續熱銷,一個月銷售超過100套。而位於大坪的英利國際廣場公寓,今年以來持續熱銷,來電來訪更是激增。
高端物業有望迎來成交高峯
雖然目前剛性需求仍將是樓市的最大支撐,但是隨着市場的進一步回暖,對高端物業、投資型物業的需求也將逐步釋放。一位業內人士表示,高端物業由於本身抗跌性較強,人們對後市的看漲預期也促使更多投資型購房者入場。
在世邦魏理仕近日發佈的“重慶房地產市場回顧及展望”報告中認爲, 2013年將有大量新增供應的寫字樓、商鋪投入市場,優質商鋪市場繼續繁榮。隨着重慶城市化的程度進一步提高,以及城鎮化率的增長,改善型需求將穩步增加,高端住宅市場持續樂觀,今年重慶的別墅、洋房等高端物業有望迎來成交高峯。(記者徐梅)