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在江門市房地產行業協會會長黃德文看來,經過兩年嚴厲的樓市調控,如今房價已經迴歸理性,不過從去年形勢來看,房價有緩慢上升的趨勢。對於新的一年,房價主要以平穩爲主。目前江門市場的貨量供求比較輕鬆,庫存也較多,預計“去庫存”是今後幾個月的大趨勢。去年年底改善型置業崛起,不過總體市場還是以剛需爲主,投資市場經過調控已經萎縮,今後改善型市場佔據份額不會太大。對於今年的樓市發展,不能一直唱白臉,還需翻翻黑臉,提些建議。
開發商需謹慎提價
黃德文稱,縱觀樓市調控歷史,就屬這次力度最大,收到成效最好。今年政府將繼續以穩定價格爲主要工作,以穩定購房者的信心,達到樓市的循環,保持經濟秩序。
“房地產市場對經濟秩序及社會發展有着巨大的能量,新的一年,開發商不能盲目提價大撈一筆,如果價格過度上漲,超過一定的額度勢必帶來新一輪的調控,屆時購房者喪失信心,房價調控重新輪迴,市場就重歸慘淡,這樣無異於開發商自斷財路。雖然目前存在高端市場,但量比較窄,反之應該多打造剛需型產品讓更多的市民買得起房子。”
工業房地產業攜手促進城鎮化
對於城鎮化的進程,黃德文稱,需明確工業與房地產行業互爲因果的關係。
黨的十八大提出房地產城鎮化的方針,具體如何落實是難題。工業和房地產業是地方發展的兩大推動力,如新會大澤,碧桂園·山湖灣的打造將拉動大澤鎮GDP的快速發展。但是,黃德文認爲,只是引進房地產遠遠不夠,應該先發展工業,以實業爲主的工業紮根後,將會吸引大批人才過來,此時再引進房地產項目,發展則順其自然,如開平水口,先把五金行業搞好,後來房地產跟進就是一個很好的例子。江海區也是如此,通過高新區積累大量人氣拉動大批房地產進駐。推此及彼,未來的濱江新區也可借鑑這種模式,依靠棠下江沙工業區,實現工業與房地產業的相互並進,達到共贏的效果。
物管方面稍欠缺
在房地產監督方面,房協主要處於行業督促開發商自律的地位,主要配合主管部門進行相關工作。
黃德文認爲,目前江門房地產市場比較健康,唯有物管方面還稍欠缺,主要在於業主投入與產出不相稱的問題。由於開發商聘請的前期物業給了“暗貼”,業主更換物業後維持原來物價,物業公司無法正常運行發展,“提高物業費是大勢所趨”。黃德文稱,而業主自治後要求低成本高服務,不符合市場規律,因此矛盾頻現。另外很多開發商出售樓盤時以響亮的售後服務爲口號,但這些卻與物管的服務水平不對稱。物管服務水平差,後期管理沒有跟上,遭受業主唾棄也是情理之中。
建議政府供地多元化
回顧去年,恆大推盤保利進駐,今年年初萬達又以3.5億元拿地宣佈搶灘江門。大項目大企業有實力,對改善江門的投資居住環境、提高生活質量、增加稅收方面有難以磨滅的作用。不過紅花雖好,還需綠葉扶持,黃德文認爲,在引進大項目的同時,政府也應該關注一下中小企業,實現各類企業的協調發展。目前土地交易均以大地塊爲主,中小地塊後期發展不夠,這就意味着中小企業可選擇的地塊不多,小樓盤發展受到相應的限制。中小企業紮根江門,對於本地稅收及人才儲備、增加就業方面貢獻很大,希望政府在土地供應方面趨向多元化發展。