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天津北方網訊:位於西青區大寺鎮王村的首創福特納灣,曾經以緊鄰項目的藥王湖為賣點,自稱“濱湖洋房”、“天津精英的湖居理想”。但是近日,藥王湖突然被填埋,業主集體維權找開發商要說法,開發商推說藥王湖在他們拿地的紅線以外,不歸開發商所有,被業主指責為不作為並涉嫌欺詐,首創置業深陷填湖事件漩渦。
“濱湖洋房”還沒入住 “湖”就沒了
2012年6月份,田女士來到首創福特納灣售樓處實地查看,一下子就被藥王湖吸引了,“水很清澈,沒有味道,我心想有個原生態大湖,就在樓底下,心裡該多敞亮!”置業顧問也不失時機地對田女士宣講藥王湖未來的規劃,“他說湖裡會種上蓮花,中間建一個亭子,岸邊做親水平臺,孩子可以嬉戲,老人可以釣魚。 ”田女士說,看完藥王湖,她就買了房子,買的正是緊鄰藥王湖的“湖景房”22號樓。
可田女士萬萬沒有想到,11月中旬收房後,還未來得及裝修,這個給她置業最大動力和對未來美好生活憧憬的“湖”,卻在今年1月中旬,莫名其妙就被填埋了。填湖行動日夜施工作業,短短十幾天,兩萬平米碩大的湖面已經難覓蹤跡,而一直拿湖作為項目賣點的首創福特納灣竟然在這個時候告訴業主,湖並不屬於開發商,他們只有對湖面進行維護的權利。
1月28日,記者實地查看發現,湖面已經被填埋了將近十分之九,只在南區24號樓附近還有極小一塊殘存的湖面。當天,記者在售樓處看到,福特納灣小區效果圖中藥王湖依然存在,記者問起時,置業顧問淡淡帶過,“湖已經沒有了,被王村填了”,不再拿藥王湖作為賣點。
(湖面被填將近十分之九,圖為1月28日記者在現場拍到的僅存的水面)
(業主提供的2012年7月份實拍的藥王湖)
業主質疑首創涉嫌欺詐
“濱湖花園洋房天津精英的湖居生活理想”;“以2萬平米原生大湖的胸襟棲居自然之美”;“南側地塊整體環湖而建,可以享受愜意的湖邊散步的休閑生活”;“私享2萬平米原生大湖成就詩意棲居”……這些誘人的廣告語在首創福特納灣的宣傳冊上隨處可見,可見當時開發商確實拿藥王湖來作為項目的亮點和賣點。
不少業主對記者表示,如果沒有這個湖,他們根本不會購買這裡的房子,鄭先生說“我就是看上這個湖,相信了開發商的宣傳,纔買的房子。”業主田女士告訴記者,她當時購買的價格約為9800/㎡,而附近同時在售的某樓盤每平米8000元左右,“這個湖不是你的,你拿它做宣傳來牟利,現在湖沒了,我們買還叫什麼湖景房,這不是欺詐嗎?”
記者就此事聯系北京盈科(天津)律師事務所的王偉政律師,王律師認為,如果藥王湖的性質為建設性用地,且開發商取得該地塊的時候就了解到這一情況,但還是宣傳房子為湖景洋房,屬於欺詐;若藥王湖的性質由非建設性用地更改為建設用地,且開發商並不知情,則開發商的行為是違約,不構成欺詐。
據了解,業主知道湖被填埋後,多次找開發商理論,但是開發商始終沒有做出正面回應。
開發商未填湖 自稱弱勢群體不作出承諾
在天津市國土資源和房屋管理局政務門戶網站可以查看到2007年開發商拿地時關於藥王湖的條款規定:“該地塊西側的藥王湖為規劃保留水面,由受讓人自行出資養管,並按規定維護周邊環境,水面及綠化,嚴禁搞任何形式的開發建設且不允許封閉,應公開向社會開放。”
按照此約定,藥王湖為規劃保留水面,不屬於開發用地,但開發商要對湖面及周邊環境進行維護。首創天津置業管理有限公司客服部的張鵬在接受媒體公開采訪時表示,正是基於此,開發商纔會拿湖來做宣傳。首創公司的營銷負責人程蕾則表示,“我們賣這個房子的時候,湖確實是存在的。”
在業主提供的與首創置業樊姓負責人的對話錄音中,面對業主的質問,該負責人表示,湖不是開發商填埋的,開發商也是弱勢群體。程蕾則表示,湖能不能恢復原貌,開發商不能做出任何承諾。目前他們正在積極的跟相關部門協調,希望能找到解決辦法。
記者調查:“填湖”未取得規劃手續
藥王湖的土地性質是否已經變更?什麼時候變更的?填湖一事有無相關手續?帶著種種疑問,記者聯系到西青區規劃局信訪辦,工作人員明確告訴記者,目前可以確定的是,藥王湖填湖施工,沒有取得任何規劃手續,系非法行為,相關部門正在跟進此事。
截止發稿前,填湖事件的另一個主角王村村委會依然對此事保持沈默,記者多次聯系王村村委會均未果。北方網地產頻道將繼續關注此事進展。(記者安佳)