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據中國指數研究院數據,1月25日,海南樓市成交325套,其中三亞成交佔7成。2012年四季度以來,以萬科、雅居樂、魯能地產、華潤半島系』等品牌開發企業佔據了銷售額排行榜的半壁江山,而海南擁有自然資源優勢的地塊,已基本被一線品牌開發企業『瓜分完畢』,被『國際旅游島』利好概念籠罩的海南樓市,比『崩盤論』更為接近現實的,是中小房企加快退場,樓市即將迎來一個大房企稱雄的『寡頭時代『。
北緯18度以南的市場
『海南樓市確實存在開發存量較大、空置率較高的問題,但說要「崩盤」,有些危言聳聽了。』一位不願具名的房企高管向記者表示。據搜房網最新統計顯示,1月25日,海南樓市整體成交325套,盡管同比2011年未實施限購政策之前有明顯下降,同比2012年同期、環比2013年1月18日周末,總體保持平穩。『市場正在理性回歸。從這個周末成交的情況上看,延續著平穩的狀態,沒有大起大落,這樣的狀態是我們開發企業最願意看到的。』海南萬科總經理王永?告訴記者。據了解,萬科在三亞開發的第二個旅游地產項目湖畔度假公園, 2013年1月銷售額達5億,同比上漲50%。已經連續多月領先三亞房地產銷售排行。
從銷售額看結構性調整
第三方市場監測機構克爾瑞中國房地產研究中心對2011、2012年兩年的海南房地產市場銷售額進行了詳細的分析比對,並制作出了兩年的銷售額排行榜單,在這兩年的榜單上,除河北卓達集團和『半山半島系』之外,均為內地一線房地產開發企業。記者在該榜單中發現,萬科、華潤、魯能、綠城、雅居樂等連續上榜,在銷售額前十名的排行中,一線房地產品牌企業2011年佔據6席、2012年佔據8席,呈現出穩定上昇的趨勢,而2011年尚在前十名榜單中的河北卓達集團,已經退出了2012年的前十名排行榜。
『寡頭時代』到來
『海南的房地產市場不再像三年前那樣瘋狂,門檻那麼低。不具備行業經驗、品牌積累、客戶信任的開發商難以在這個行業中長期保持穩健發展,整個市場的集中度在不斷提高。』王永?向記者表示。他所說的市場集中度有兩個層面的含義,一是區域市場的集中;二是大的品牌開發商將佔有更多的市場份額。在開發企業的集中層面,比銷售份額更為提前產生變化的土地儲備情況,土地儲備向一線房地產開發企業集中的趨勢『先期』出現。王永?還表示說,2012年海南萬科同比上年銷售額增加30%,屬於穩步健康發展。目前海南萬科在售的萬科森林度假公園、萬科湖畔度假公園銷售業績良好,未來將繼續深耕三亞,並考慮在整個海南進行縱深戰略布局。
趙亞平
-樓市速遞
亞奧金茂悅新品即將入市
熱銷樓盤亞奧金茂悅,憑借絕對品質優勢,受到『剛改』人群青睞。該項目首期所推500餘套房源全部售罄,不少未成交客戶已開始關注二期產品,據了解,亞奧金茂悅二期產品將於年後3-4月間正式推向市場。據悉,亞奧金茂悅全新二期產品,將用更優渥的社區園林位置與再次昇級的物業體驗,讓產品的利好性更顯珍稀。
北京萬科首個甲級寫字樓亮相
日前,北京萬科首個甲級寫字樓住總萬科·金域國際中心高調亮相。據該寫字樓項目相關負責人介紹,針對大中關區域內高新技術企業的工作特性,項目研發出了G(綠色舒適辦公)、I(智能高速辦公)、C(高端商務辦公)新型辦公模式,項目將改變區域內高端寫字樓稀缺的現狀,並將憑借高端的商務標准和出眾的建築形象,成為區域內地標級商務項目。業內分析人士認為,萬科此時進入北京寫字樓市場,恰逢市場供應低點,可謂正當其時,這對於2013年的北京寫字樓市場,是一個品質昇級和穩價放量的信號。
『REICO工作室』報告發布會舉行
日前,由全國工商聯房地產商會等單位聯合支持建立的『REICO工作室』在京舉行研究報告發布會。會上,『REICO工作室』研究團隊先後發布了『2012年房地產市場運行狀況及2013年形勢預測』、『房地產業對國民經濟的影響』及『德國住房價格波動及其影響因素研究』三項房地產市場報告。
袁顯峰/輯