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2012年海南經濟和社會發展情況新聞發佈會上,海南省住建廳廳長王志宏答記者問時,就有報道稱“海南商品房存量多,開發商低價拋盤”的現象做出迴應。他認爲,海南目前絕大部分房地產項目的價格是比較穩定的,有所回落,但已經非常理性。
低價銷售確實存在
王志宏說,近期有些開發商低價銷售商品房確實存在。主要原因是:海南省冬季是商品房銷售的傳統旺季,有些開發商以打折或降價促銷的方式爭取多一些銷售商品房的做法,是歷年都存在的;海南省近兩年來房地產產品品質不斷提高,服務設施不斷完善,原先已開工建設的一些樓盤由於產品品質、環境建設及配套設施相對於一些高檔樓盤來說,存在一定差距,個別項目打折銷售的幅度相對較大,有些企業爲了資金回籠,拿部分房源低價銷售。
商品房供求基本平衡
“我認爲,海南省房地產市場整體運行情況良好。”王志宏介紹:一是從投資看,2012年全省房地產開發投資完成886.64億元,同比增長33.7%,繼續保持增長勢頭,說明企業對海南的房地產市場有信心。二是從企業到位資金看,去年房地產開發企業到位資金1340億元,是開發投資額的1.5倍,說明企業資金供給狀況總體良好。三是從在建面積看,全省商品房施工面積5109萬平方米,同比增長39.6%,其中,本年新開工面積1661萬平方米,同比增長0.7%,在建商品房面積處於合理區間。四是從供求方面看,2012年房地產銷售面積931.84萬平方米,比上年增長4.9%,海南省商品房供求關係是基本平衡的。五是從價格看,去年商品房銷售均價7894元/平方米,同比下降11.3%,價格有所回落,已經非常理性。截至2013年1月10日,海南省商品房可售面積爲1860萬平方米。而去年全省商品房銷售面積爲931.84萬平方米,存量是合理的,在可控範圍之內。