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據經濟之聲報道,國土資源部25日召開發佈會,針對當前“房叔”、“房妹”等熱點事件,國土部相關部門負責人表示,雖然當前住宅用地供應充足,但仍需加強有效房供給過程的監管,要綜合運用金融、信貸等手段擠出閒置房。另外,針對個別二三線城市土地供應過量,國土資源部正在研究制定差別化的土地供應政策,2013年有可能推出。
有幾十套房子的“房叔”、“房姐”、“房妹”,甚至所謂的“房祖宗”,這些事件曝光和升級的背後是房屋大量閒置的真相,國土資源部對此表示,從2008年開始,我國城鎮新增住房套數已經超過了新增的家庭數,住宅用地供應年均增長率也已經是城鎮人口增長率的3倍。這些大量閒置和儲備的土地和房屋一旦被激活流入市場,無疑對穩定房地產市場、促進房價合理迴歸影響巨大。但有效擠出閒置房和閒置地,需要綜合運用金融、信貸、稅收等手段加強監管。
國土資源部信息中心實驗室副處長郭文華:出售的房子是不是都滿足了剛需人羣,事實上最近一段時間,我們發現房叔、房妹,包括房爺出來,投資和投機這部分量還是非常大的,截流了有效住房供給。
而有效擠出空置房,國際上已有很多做法可供借鑑。
郭文華:發達國家都是着重住房的居住功能,因此採取各種方法來防止房屋的閒置,比如荷蘭、瑞典、法國、美國都採取了相應的措施,目的就是爲了有限的住房資源最大限度的得到利用,打擊投機炒作。
在空置房方面,鬼城鄂爾多斯是業界典型,郭文華說,針對這種情況,國土部正在加緊研究制定差別化的土地政策,2013年有可能推出。
郭文華:2012年,住宅用地的總量是充足的,但不同城市出現分化,像鬼城啊,空城這樣,應該說土地供應還需要制定差別化的供應政策。
郭文華建議,進一步公開每個城市住宅用地的供應計劃纔有利於用地監督的落實。中國房地產學會副會長陳國強認同郭文華的觀點。
陳國強:三四線城市供應量過大,需要減少土地供應,但北京、上海等城市又面臨土地供應明顯不足的問題。所以土地政策肯定要體現差別化。熱點城市需要提高住宅用地的兌現率,比如北京年度新增的住宅用地不能低於怎麼樣的數字,你要給出量化要求。