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走『馬』
說到『地王』,很多人都會想到大開發商。在武漢,有一塊『地王』,不但閑置兩年沒有開發,記者昨日調查還發現,這家違規拖延土地開發的並不是實力雄厚的大開發商,而是個注冊資金為1000萬的『馬甲公司』。
拍地兩年仍是白牆圍起荒草地
2011年1月11日,武漢西北湖地產開發有限公司以4.6億元買下常青路與後襄河北路交會處地塊,樓面地價高達8778元/平方米,一舉成為武漢『地王』。兩年過去了,記者昨日探訪發現,這裡還是一片荒草地。
這塊地靠近王家墩CBD,是漢口難得的寶地,現在被圍牆圍住,裡面雜草甚至比人還高。附近居民稱,曾有人打過地樁,不知何故停工,然後就不見動靜。
和很多待開發地塊在圍牆上標注開發商信息不一樣,『地王』顯得特別低調,白色圍牆上沒有任何信息。
開發商突擊成立公司拍下『地王』
這家低調開發商是什麼樣的公司呢?『西北湖地產』拍下『地王』當場拒絕向媒體透露公司信息,該公司連網站都沒有,在網上也幾乎沒有公司信息,114也查詢不到。
從武漢工商網站查詢到,『西北湖地產』公司注冊資金為1000萬元,2010年11月24日成立,也就是在拍下『地王』前一個多月新成立的公司。業內人士表示,這種開發商『披馬甲』新成立公司拿地的情況比較普遍,主要是為了便於提高公司經營賬務自由度。
據了解,只要『西北湖地產』通過有關部門審核過關,符合拍地條件,是有資格拍下『地王』的。
『地王』公司注冊地查無此公司
記者昨日在『西北湖地產』注冊地新世界國貿大廈I座41層查看,發現無此公司,此情況得到國貿大廈管理人員確認。
據悉,『西北湖地產』由兩個自然人和一家公司構成。法人代表周洪偉佔5%股份,大股東周亞佔70%,武漢中渤能源開發有限公司的股份為25%。周洪偉此前開過鞋帽類公司,目前都已經注銷;周亞名下沒有其他公司;『中渤能源』法人代表為蔡力剛,公司注冊地與『西北湖地產』注冊地相同,記者同樣沒有發現有此公司在注冊地辦公。
土地閑置兩年屬違規
根據去年實施的《閑置土地處置辦法》,土地兩年未動工,國土部門有權無償收回。目前武漢很少有開發商願意囤地,因為資金成本很高,開發商多實行『滾動開發』,快速回籠資金快速拿地,一般從拿地到上市一年時間,最快的甚至有半年的。『地王』兩年遲遲不動工原因何在?
中國指數研究院研究副總監李國政分析,主要有政府和企業兩大原因,政府方面涉及到拆遷、規劃調整等原因。開發商方面有的拿地價格過高,房價也就高,如果按照正常進度上市,房子就很難賣,必須等房價總體達到高位後纔能入市。另外,還有股東間有糾紛等其他多種原因。
記者馬振華
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拿地成本過高處境尷尬
『地王』普遍犯『拖延癥』
拿地成本過高處境尷尬
我市從2005年開始出現第一個『地王』後,各大房產巨頭紛紛進入不斷刷新高價紀錄,分別在2007年和2010年出現兩次高潮。昨日,中國指數院華中分院發布的一項報告稱,武漢『地王』普遍開發速度較其他地產項目慢。
目前,2007年的『地王』洪山廣場地塊還在基礎施工,離上市還有很大距離。2010年拍出的『地王』積玉橋地塊和後襄河地塊一樣也是進展緩慢。據中國指數院統計,2007-2012年間出現的武漢『地王』規劃建築面積為465.41萬平方米,現已上市146.11萬平方米,佔比31.4%,上市時間多在開發商拿地三年後。
事實上,由於拿地成本過高,目前一些『地王』處境尷尬。比如月湖『地王』2010年時拍得的樓面地價為8000多元/平方米,而兩年後相鄰地塊的地價是5500元/平方米。房子還沒有開賣,就比競爭對手要高2000多元/平方米的成本,而現在漢陽房價最高的樓盤也就10000多元/平方米,如果按這個價賣,甚至要虧本。
(記者馬振華)
老牌『地王』利潤豐厚
地價2000元售價9000元
為什麼開發商對『地王』這麼熱衷呢?記者發現,武漢老牌『地王』多數利潤豐厚。
世茂集團2005年在漢陽鸚鵡洲拿下『地王』,樓面地價1967元/平方米,多年來該樓盤房價在萬元左右,即便在樓市調控期,售價也在8000元/平方米,最新房源售價准備超過9000元/平方米。2007年『地王』復地東湖國際,樓面地價3000多元/平方米,現在成為武昌片區『豪宅』代表,均價在12000元/平方米左右。『地王』中最知名的要數『武漢天地』項目,2005年時樓面地價為2354元/平方米,豪宅一度賣到20000多元/平方米。(記者馬振華)