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葉檀(知名財經評論員)
從2012年四季度開始,房地產市場強勁反彈,2013年房地產在控制的呼籲聲中繼續上漲。第一,主導房地產市場的首先是城鎮化。農民無論是自願上樓還是被動上樓,都需要“樓”。第二,基建投資需要土地槓桿。城鎮化進入快車道,中國需要大規模基建,2013年軌道交通等基礎設施投資還將大幹快上:中央重點工程由央企負責,各地基礎工程基本上都由各地城投公司負責,城投公司發城投債、到銀行借貸,最重要的抵押品、資產評估就是土地,失去土地,就像火箭失去燃料。第三,貨幣相對充裕。由於投資擴大、基建上馬,全球主要央行發鈔,投資貨幣與全球套利貨幣四處蔓延。
中國房地產2013年還有兩個特點,市場繼續分化,溫州、鄂爾多斯、邯鄲等地回升無望,冰山從邊遠地區融化,而大部分省會以上核心城市房價還會上升。另一個特點是,房價上升半遮半掩、欲說還羞,有關方面意識到房地產泡沫在將來的危害,因此房地產政策繼續緊縮,而實際需求與經濟決定了房地產市場上漲的內生動力。儘管一步三回頭,儘管戴着原罪的帽子,儘管揹負無數罵名,房地產市場還是在往上走。(張秀欽)