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昨天北京三塊土地成交,共計土地出讓款25.801億元。資料圖。
昨天,北京土地市場再次迎來一波土地成交熱潮,本次成交共三塊土地,分別是房山區的竇店鎮、長溝鎮以及朝陽區的孫河鄉北甸西村地塊,共計成交金額25.801億元。其中,孫河鄉地塊花落泰禾地產,成交價18.5億元,溢價率49.8%;北京城建以4.6億元摘得房山竇店地塊,溢價率48.1%;其中,長溝鎮地塊底價成交。
據了解,泰禾地產因開發北京通州最貴別墅運河岸上的院子而聞名,而北京城建正為旗下多個樓盤遭遇業主維權而飽受困擾。
北京三地塊掛牌出讓房山長溝鎮地塊底價成交
自2012年年底開始的房企『搶地』大戰繼續上演,昨天下午,北京三塊土地成功出讓。中新網房產頻道從北京土地整理儲備中心網站看到,此三宗地塊為本月至今為止僅有的掛牌土地,三地塊共計土地出讓款25.801億元。同時,房山區長溝鎮地塊出現少見的底價成交,而另外兩地塊卻格外搶眼,溢價率都逼近50%。
據了解,本次土地出讓吸引了包括萬科、保利等大型房企到場。三塊土地中,成交價最高的朝陽區孫河鄉北甸西村地塊被泰禾地產以18.5億元的價格成功摘得,溢價率達到49.8%,折合樓面價28559元,規劃建築面積64777平米,現場競報公共租賃住房面積2000平米。
另外,房山區竇店鎮地塊底價為3.1億元,樓面底價為3398元。最終北京城建和泰房地產以4.6億元獲得,溢價率高達48.1%,折合樓面價為5033元,同時現場競報公共租賃住房面積21500平方米。值得一提的是,長溝鎮地塊罕見底價成交,由北京華嬉雲游文化產業有限公司2.701億摘得。
鏈家地產市場研究部張旭對中新網房產頻道表示,此次出讓的孫河和竇店的兩塊地受到多家房企熱捧,均達到競價上限,成交價格較之前有明顯提高。此次成交的兩宗土地均刷新了該區域土地價格新高。『以目前的市場趨勢,年前土地市場恐難降溫。』張旭說。
泰禾地產欲在中央別墅區再造高價『院子』
本次高價拿地的泰禾集團與北京城建是怎樣兩家房企,其開發的項目又有哪些特點?
『泰禾打造的「院子」將高調進軍北京中央別墅區』。拿地後第一時間,泰和集團總裁助理、品牌總監沈力男在其實名微博如是說。前面提到的『院子』是泰禾集團在通州打造的高端別墅項目——運河岸上的院子。然而,其『中國第一墅』、『單棟價值3億』的標識,著實讓人感到高不可攀。
據了解,該項目始建於2004年,入市8年來銷售情況並不理想。據華夏時報近日報道稱,『這個2004年就已經開賣的別墅項目,到現在還有近1/3的房子沒有售完。』 2012年7月,項目12棟墅王產品再次高調亮相,價格高達近20萬元/平米,將北京其他區域的別墅價格遠遠拋在身後。這個堪稱北京乃至全國最貴的別墅,銷售情況令人擔懮,華夏時報的報道稱,項目一位銷售人員私下向該報記者坦言,『每棟動輒2億元以上,確實不是很好賣。』
如今,來自福建的泰和集團高調進軍中央別墅區,又將打造出怎樣的產品,我們拭目以待。
北京城建旗下住宅項目糾紛頻現
北京城建曾參與開發多項重大工程的施工建設,本次高溢價率奪得房產竇店鎮地塊同樣引發關注,該地塊配建公共租賃住房面積達到21500平米。就在北京城建高調拿地的背後,卻受到旗下住宅項目質量問題的困擾。
昨天有媒體報道稱『北京城建被指管理缺位,旗下住宅項目糾紛頻現』。報道中提到,1月19日上午,北京城建集團旗下徜徉集項目,遭遇數百名業主在售樓處『維權』。業主稱該樓盤未達到收房條件,同時質疑房屋質量存在隱患。另據了解,早在2012年12月1日,北京城建旗下世華泊郡項目開發商要求業主收房前預交3%的契稅,遭到業主集體『維權』,並最終同意契稅由業主自己繳納。
業內人士認為,北京城建對項目的監管問題已經暴露。據報道稱,陽光100副總裁范小衝分析認為,北京城建今年突然放量,目前是北京銷售量第一,其急劇擴張的過程中,存在一定的服務意識、溝通方面的問題,其中包括對於項目過度營銷。(孫建永)