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受回A的需要及中房股份業績不佳等因素影響,市場中關於中交建擬棄殼旗下地產業務平臺中房股份的消息一直未斷,但因未有正式公告確定此事,市場消息也僅停留於猜測階段。
不過,根據1月22日中房股份發佈的公告得知,中房股份遭第一大股東中房集團棄殼動作已塵埃落定,中房股份不得不另尋東家。
棄殼中房股份
1月22日,中房股份表示此前發佈了關於控股股東擬轉讓其所持有的中房股份的公告,據悉,公告中所提及的控股股東爲中房股份的第一大股東中房集團,擬轉讓股份爲1.1億股,佔中房股份的18.96%。
中房股份表示,根據股權分置改革的承諾,上述擬轉讓股份已於2012年1月5日禁售期滿,但通過證券交易系統出售的價格應不低於7元/股。
也就是說,如果受讓方欲獲得中房股份擬出售的股份的話,需支付的金額最少不會低於7.7億元。
而對於受讓方的選擇,中房股份也有自己的要求,具體爲:擬受讓方或其實際控制人設立三年以上;同時,擬受讓方或其實際控制人最近一期經審計的財務報表的淨資產應不少於10億元等。
事實上,在此次中房集團出售中房股份的動作中,外界最關心的莫過於將接手的新東家會是何許人士。
早在2011年3月,就有中房集團高層透露,中房集團已有意向將出售其擁有的中房股份的全部股份,其當時還透露,已有幾家意向接手單位,而這些意向接手單位主要是以民營企業爲主,其中包括一家北京企業,但截至目前,未有更多與之有關的消息傳出。
另外,對於中房股份從中房集團剝離出來後,對其在今後業務運作上的影響,有分析指出,中房股份的大股東中房集團因擁有央企的背景,因此在業務上主要以開發保障房爲主,而一旦中房股份遭棄殼,或會失去很多符合中央政策方向的舊城改造和保障房項目,這將給中房股份帶來一定影響。
而在出售中房股份之後,中交建會在旗下來剩餘的兩個地產平臺中選擇哪一家來進行地產物業的整合及注入,還是會另尋方法來進行物業重組,目前暫未有明確的消息。
地產業務整合
據悉,就在2010年,中房集團整體併入中交建後,中交建擬在已有的中房股份和中房地產兩個上市地產平臺中選取一家整合旗下的地產業務。而由於中房股份業績欠佳,加上深陷數起訴訟,隱性債務頻出,業內普遍認爲整合完中房集團後,中房股份會被棄殼。
2011年,中交建集團董事長周紀昌曾表示,中交建對中房集團的初步重組工作已經完成。但具體到中房股份和中房地產的未來定位時,其表示,兩家上市公司相關資產處理還未完成,因此未有明確方案。
同年,中交建內部人士透露,爲對旗下地產物業進行內部梳理和調整,特意成立了中交地產。
一方面中交建內部擬整合旗下地產業務的動作並取得實質性的進展,另一方面,中交建迴歸A股的進程卻在加速。
2012年1月底,中交建公佈招股意向書,擬發16億股A股募資50億元。隨後,中交建在京滬穗展開密集詢價路演。
在路演過程中,有中交建高層人士透露,中國證監會要求中交集團必須抽掉中房集團下的一個上市公司,因此,放棄兩個同業競爭的地產平臺中的其中一個也成爲中交建急需解決的問題。最終中交建決定將早已沒有新業務,並且資產質量相對較差的中房股份出售轉讓。
資料顯示,中房股份的前身則爲長春長鈴實業股份有限公司,其於1996年3月18日在上交所掛牌上市,上市時總股本爲1.44億股,後經配股、多次轉贈和股權分置改革,截止至2012年9月30日,總股本爲5.79億股。
後於2003年,經財政部財企[2003]108號文件批准,中房股份原大股東長春長鈴集團有限公司將其持有的中房股份51.78%的股權分別轉讓給中房集團29.78%,轉讓給上海唯亞實業投資有限公司22%,由此中房股份第一大股東爲中房集團。
根據中房股份公佈的數據顯示,截至2012年9月30日,中房股份的期末總資產3.77億元,所有者權益3.20億元,資產負債率15%。歸屬於上市公司股東的每股淨資產約爲0.553元。(審校:武瑾瑩)據觀點地產網見習編輯陳業