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隨着天津國際化進程發展,大量外資機構不斷涌入,公寓市場的需求量持續上升。有業內專家稱,從供給來看,未來的三至五年內公寓市場仍有較大存量,將持續供大於求的格局。
區域劃分明顯
成交集中率高
據統計,2012年天津公寓市場成交量仍集中在市內六區和環城四區,兩區域成交面積佔比分別達到38%和37%,與上一年成交水平持平;濱海新區和遠郊區縣年度成交量較2011年呈現不同程度的上行趨勢,但截至2012年末,兩區域公寓成交量僅分別佔到全市的19%和5%。在2012年,市區和環城區域仍是公寓市場成交最爲活躍的區域。
而從公寓市場的各項目成交來看,部分樓盤優勢非常明顯。水岸銀座、濱海浙商藍庭國際、金地紫雲庭等項目持續熱銷,均表現出不俗成績。2012年度公寓成交套數排行榜中,排名前5位的項目成交套數總和、成交面積總和分別佔到全市成交數據的58%和41%;而排名前10的項目,全年成交套數、面積的佔比則高達70%和54%,在整個市場中所佔比重非常大。
供需量比住宅低
供求失衡有所改善
相對於商品住宅市場而言,公寓市場的供需量明顯處於較低水平。2007年至2012年,天津公寓市場年均供應1.26萬套,年均供應量81.24萬平方米,年均增長74%;期間,公寓產品年均成交6022套,年均成交量36.08萬平方米,成交量年均漲幅爲93%。2012年,天津公寓市場全年供應量和成交量分別爲商品住宅的12%和6%。加之2011年、2012年兩年,公寓供應量持續處於歷史高點,天津市公寓市場仍處於供大於求的格局。
從供求比看,2012年公寓市場的供求失衡較2011年有所改善。數據顯示,去年供銷比由2011年的3降至2.2。不過儘管如此,供大於求的走勢仍在繼續。2012年各月,天津市公寓供應量均不同程度地高於當月成交水平,其中1月份供銷比達到6.5;3月和9月供求比超過3.5。由於近兩年來公寓市場成交的集中度較高,少數熱銷項目支撐全市公寓成交,因此成交價格常常在少數熱銷樓盤的更替中頻繁波動,全市公寓價格持續處於較高水平。