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進入2013年,廣州樓市表現異常搶眼。據陽光家緣網籤數據,上週廣州全市網籤2836套,進入新年後連續3周成交量躍上2000套以上高位。搜房網數據監控中心統計,2012年1月14日至1月20日,廣州十區兩市新建商品房住宅網籤2836套,環比之前一週的2200套上升28.9%,簽約面積環比前一週更上升31.4%,平均每套簽約面積爲119.72平方米,而網籤均價13994元/平,環比前一週降5.1%。
環顧全國地產市場,廣州的表現並不算一枝獨秀。近日多個城市成交環比出現較大幅度的上揚,跨年熱銷的局面持續。據業界人士分析,除了看漲預期導致購房者出手更趨積極的因素外,信貸環境在新年伊始趨向寬鬆,也是原因之一。據悉,新年多家銀行的貸款政策有所調整,除個別銀行的貸款政策有所收緊外,多數銀行放鬆了優惠政策,首套房貸款利率85折成爲普遍現象。此外,個別城市出現了針對房地產市場的微調政策。世聯地產分析人士就表示,銀貸寬鬆以及微調政策將刺激購房者加速入市,隨着成交量持續維持高位,房價上漲的壓力增大。預計1月份的新增貸款數據可能破萬億,遠超去年同期。
從成交數據看,當前房地產成交依舊維持在高位。世聯監測的多個城市一手房成交出現了不同幅度的環比上升。一線城市中,深圳商品住宅成交12.62萬平米,環比大幅上漲64.75%,處於近八週以來的最高位,北京商品房成交面積環比上漲42.88%,上海和廣州一手房成交也穩中有升。西安、杭州、寧波、南京、合肥、成都、重慶、青島等二線城市均有較大幅度的上升。三線城市中,東莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上漲,徐州、蘇州、鎮江等少數城市略有下降。
在此背景下,針對房地產市場的微調政策開始浮現。青島將商品房公積金貸款最高限額提高至60萬元,二手房公積金貸款最高限額提高至35萬元。同時,首次申請住房公積金貸款用於購買經濟適用住房的,公積金貸款首付款比例由30%下調至20%。與青島不同的是,上海二套房貸認定標準在年初出現“微調”,中行和建行等部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬爲“認房可不認貸”。相比之下,其他銀行對二套房貸認定較緊。另外,個別銀行爲吸引優質客戶,推出低於8.5折的首套房貸利率優惠,吸引優質客戶。
銀行擴大首套房利率優惠也與流動性改善、銀行額度寬鬆等因素相關。得益於外匯佔款的回升和財政存款的季節性投放,去年12月份以來,市場流動性維持相對寬鬆局面。由於2013年央行貨幣政策導向是引導貨幣信貸適度增長,意味着貨幣政策緊縮的可能性不大,這也在一定程度上刺激了銀行的信貸投放衝動。流動性寬鬆下,銀行首套房利率優惠擴大刺激跨年熱銷局面持續,房價上漲壓力隱現。
世聯地產市場研究部人士就認爲,當前抑制投資投機需求的樓市調控政策繼續執行,限購限貸政策短時間內不可能出現鬆動,“兩會”前出臺新政策的可能性不大。而隨着地方政府微調政策的出現,以及當前銀貸寬鬆的普遍化,預計房地產成交在未來一段時間內仍將維持在高位,同時由於供應結構矛盾,房價上漲的壓力也在逐漸加大。2013年出於“控房價”的需要,一旦房價出現明顯上漲,不排除“兩會”後中央政府出臺更加嚴厲的調控措施。
李廣軍