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中國經濟網北京
1
月
24
日訊(記者
李方)
近日,中國經濟網接到安徽合肥高新區『瑞和山水居』的業主爆料稱,該項目從去年
8
月到現在一直處於停工狀態,原本應在
2012
年
8
月
31
日交房被無限期延遲,開發商安徽瑞和房地產開發有限公司方面『不知所蹤』,
200
多戶焦急的業主四處維權未果。
開發商疑跑路
瑞和山水居項目由安徽瑞和房地產開發有限公司開發,該樓盤由兩棟
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層的高樓以及兩棟多層的寫字樓組成。『本來以為這麼個小樓盤定會按期交房,孰料盼來的卻是這種結果。』一位業主說。
原本合同約定交房日期為
2012
年
8
月
31
日,但項目因資金問題陷入困境,曾多次停工,現在開發商也不知所蹤,交房日被無限期延遲。業主張先生告訴記者,瑞和房地產開發公司瀕臨倒閉,售樓部和公司都已關門,『開發商的人一個也找不到,連面都見不到。』
據了解,瑞和山水居項目在
2010
年拿地,當時不到
20
畝的土地,地價是
460
萬
/
畝,
2010
年合肥土地市場成交均價在
430
萬
/
畝,當時瑞和山水居的售價均價在
6000
元
/
平米左右。雖然開發商的利潤空間可觀,但該項目最後卻無法持續。
張先生反映,瑞和房地產公司前期借了高利貸,但後來資金難以為繼,高利貸債主率先在法院起訴,隨後法院便查封了
300
多套房子。業主們隨後去法院起訴,合肥市高新區法院和合肥市中院均不予受理。
拿地復雜涉隆平高科
據消息人士透露,這塊土地原先屬於袁隆平農業高科技股份有限公司,之前的隆平產業園就在此處。『開發商不知道怎麼和隆平高科有糾纏,但土地最後還是賣給了瑞和。』也有人稱,瑞和房地產公司有『後臺』,纔能在這個地方建住宅。
據房地產報報道,合肥高新區管委會某負責人也證實,項目地塊的確是安徽瑞和地產從安徽隆平高科手中買下,雙方資金方面沒有協調好,造成多次停工。『我們也多次督促開發商盡快籌集資金,不能變成爛尾樓。』
瑞和山水居的問題不止於爛尾,該項目在建設時還存在環評不達標的問題,涉嫌『先建後批』。據悉,在該項目南側有一棟大型冷庫,屬於合肥綠寶種苗有限公司,該冷庫存在液氨泄露事故風險,合肥市環境保護局表示,項目必須在環評審批通過後纔可以開工建設,但該項目環評未通過,開發商屬於『先建後批』。
合肥市高新區工作委員會某負責人告訴中國經濟網記者,該項目涉及到民間資本借貸,而瑞和房地產公司本身的債務糾紛就非常復雜,公司自身還有
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多個案子沒有解決,在不同的法院受理當中。
業主維權艱辛
據悉,瑞和山水居的
200
多戶業主大多為
80
後,不少是作為婚房而買的,也有一些是外地在合肥工作的青年,一邊租房一邊還貸。『房子不下來,為了這事結婚都泡湯,甚至分手的,還有很多人的孩子沒辦法入學。我們已經被各部門的推諉扯皮拖得精疲力竭了。』一位業主說。
高新區管委會則表示,該樓盤項目審批方面是合法的,但項目到期未完工交房,這屬於市場行為,最好的解決辦法是走司法途徑,現在爭取走司法程序拍賣,然後再交給信得過的公司,盡快把項目實施完工、交房給業主。『我們理解業主維權的心情,但如果每個樓盤出事都讓財政來墊資,這也不太現實。』上述負責人說。
目前為止,合肥中院已受理項目承建方合肥常青建設有限公司起訴開發商討要工程款一案,有關該項目的最新進展,中國經濟網將繼續跟蹤報道。