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新快報訊記者陳齊報道昨日,作為獨立經濟學家出現的金岩石現身“廣州新城市發展論壇”,在蘿崗國際會議中心縱論未來城市發展。金岩石表示,隨著城市化發展進程,京津城市圈、長三角城市圈與珠三角城市圈的規模將越來越大,這些地區的樓價也會越來越高,而一些被邊緣化的二三線城市樓價則會出現暴跌,像鄂爾多斯這樣的“鬼城”會越來越多。
金岩石表示,伴隨著高鐵網的形成,許多城市人口會大量外流到大都市圈,許多城市會像今天的空心村一樣,變成空心城,而中心城市帶動周邊房價繼續上漲。金岩石由此判斷:房地產投資開始進入一個高風險的時代。樓市調控將促進房地產行業重組,中小開發商被迫離開,從而強化了開發商的能力,能夠活下來的開發商,具有更強的議價能力,所以現在房價開始跌的城市會繼續跌,而現在房價居高不下甚至平穩上漲的中心城市未來仍然保持繼續上漲的趨勢。
對於廣州的樓價走勢,金岩石判斷說:“2009年,我在廣州講過房價未來五年翻一番,廣州中心區的均價會達到3萬-5萬元/平方米,廣州的豪宅價格會達到20萬元/平方米,這已經逐漸成為現實。”金岩石表示,如果廣州中心區的房價逐漸貼近3萬-5萬元/平方米,作為距離天河半個小時車程的蘿崗,房價將在2萬元/平方米以上。