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瑪雅人預言的世界末日並未到來,2012年已經平順地劃過,2013年的大幕已經開啓。2012年佛山樓市發生了哪些大事?2013年的佛山樓市將呈現什麼樣的特點?我們採訪了佛山的三大典型品牌開發商:保利華南實業有限公司副總經理張亮、雅居樂地產華南區域(佛山)營銷中心經理方靖和佛山市房協開發委員會委員、怡翠地產總經理助理招俊昆,瞭解他們對於佛山樓市的記憶和前瞻看法。
張亮:保利華南實業有限公司副總經理
2012年記憶:綜合體
“2012年給我記憶最深刻的詞語是‘綜合體’。保利在佛山的三個城市中心都建立了城市綜合體,在2012年全面開花。萬達在2012年進入佛山並初露崢嶸,綠地也在2012年連落兩子,萬科的兩個城市綜合體項目也在2012年亮相。中海在2012年年底也拿了佛山首個城市綜合體項目。還有其他的不少城市綜合體項目,都在醞釀和陸續當中,形成一種城市綜合體的風暴。”
還有一個詞語就是“適應”。2012年是對於調控的一種適應的階段。調控的政策比較穩定,開發商也對政策適應,改變思路。從產品上來說,針對市場需求,一方面剛需的產品比例增加,另外一方面,也有一些開發商向商業轉型,產品的類型也在改變。
另外,差異化的發展在2012年也非常明顯,無論是房企的整體表現還是個盤的表現,差異化都非常明顯。市場的集中度在上升,前三名的企業在佛山整個成交量當中佔到將近一半,有些熱銷單盤高達40億元。
2013年變化:升級
最大的特點是升級,即城市化和城鎮化的深化和推進。佛山城市特點呈現既有強中心,同時各級經濟相對強的特點。這些也帶動樓市加速發展。2013年,代表城市化發展的一些要點,比如酒店、購物中心、寫字樓等商業物業會快速增加,大量的商用物業會呈現出來,帶動整個樓市格局的改變。
二是珠三角城市羣和城市帶的發展。隨着軌道交通的搭建,佛山的多個熱點板塊和其他城市都串起來,由多個亮點匯聚成一個環狀。城市的發展給佛山傳統區域的樓盤和新興區域的樓盤,都注入新的發展動力。
方靖:雅居樂地產華南區域(佛山)營銷中心經理
2012年記憶:平穩過渡
2012年是一個市場的平穩過渡年。從開發商來說,適應了限購的環境,在產品類型和定位方面,都依據市場進行了調整,包括大量的剛需型產品的推出,樓盤的價格也進入一個相對平穩階段。從消費者的角度來說,經歷限購後將近一年的觀望,消費力有一定的累積,且觀望的情緒開始消除,在2012年,只要遇到比較適合需求的產品,很多消費者都選擇出手。2012年佛山的成交數據也說明了這一點。佛山的成交量較之2011年有所上升,而成交價方面來說,會略低於2011年,但是整體表現還是比較平穩的。
2013年變化:穩中有升
2013年的開局表現良好。元旦過後,成交開始放量,無論是剛需產品還是豪宅產品,表現都相當不錯。能呈現這麼良好的開局,跟2012年四季度開始起的拍地熱潮有關,去年四季度拍出的樓面地價都不低,給市場注入了信心。
2012年的開局良好,爲2013年定下了一個基調,就是持穩中略有升幅。經過2012年一整年的適應,2013年的佛山樓市具有不錯的基礎。而樓面地價的提升,體現了開發商對於後市的信心,購房者對於市場的信心也會增強。從過去的發展來看,房地產是很不錯的保值產品,在通脹預期較明顯的情況下,房地產價格向上的預判也會更加趨於一致,因此,相信2013年的佛山樓市,無論是成交量還是成交價,預計都有一個平穩中略有升幅的態勢。
招俊昆:
佛山市房協開發委員會委員、怡翠地產總經理助理
2012年記憶:集中
集中度提高,是2012年佛山樓市最明顯的一個特點。從2011年佛山出臺限購令開始,佛山的樓市進入調整期,2012年佛山樓市的集中度明顯提升,這是一種行業的調整,優勝劣汰的過程。調控之前,各種類型的開發商日子比較好過。在限購的大背景下,銀根收緊,一些競爭力比較弱的企業,開始逐步退出,而一些綜合實力強的企業則佔據了更多的市場,佛山排名前四的房地產企業在2012年的成交金額當中,已經超過一半。
另外,2012年市場的表現超出了年初的預判。其中主要的原因是,一些有實力的房企在產品生產及市場定價方面,已經進行了積極的調整,企業的反應力進一步提升。
2013年變化:格局改變
在招俊昆看來,2013年的核心詞是變化。首先是市場的集中度會進一步提升,大企業抓住了調整的先機,已獲得了更好的發展基礎,所以在2013年的發展當中,這些領先的企業會繼續壯大。但是,我並不認爲佛山樓市會成爲一個壟斷的市場,因爲雖然大企業抓住了調整的先機,但也有一些其他企業會去抓住這個變局中的發展機遇。
還有就是,商用物業的佔比在房地產市場當中會大幅上升,有可能在2013年和住宅地產兩分天下,這樣會影響市場的結構併產生巨大的變化。首先就是成交結構的變化。二是由於開發產品的性質產生變化,會導致企業的架構產生很大的變化。(記者歐陽媚峯)