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2012年房企銷售業績的全面飄紅並未帶來利潤的增長,不過,在預期向好的心態下,衆多房企仍紛紛提高2013年的銷售目標以增加效益。與此同時,面對內地調控政策的持續從緊,包括萬科在內的房企則開始瞄上了香港這塊“尺土寸金”之地。而萬科首次在港拿地就給出了高達摺合樓面地價超5萬元/平方米的價格,也讓業內直呼高於市場預期。
去年一線房企利潤普降
2012年,年度銷售額超過500億元的超大型房企由2011年的6個增加到8個,千億級房企也由原來的“獨苗”萬科新增了保利、綠地兩家。
早在2012年10月份,保利地產、中海地產、綠城集團等11家標杆房企就已經完成了其2012年的全年銷售任務。到了11月,更是已經有八成以上的大型房企提前完成了全年銷售目標,使得房地產行業出現大型房企2012年全線超額完成銷售目標的“盛況”。
儘管如此,由於房企在去年大多采取了“以價換量”的銷售策略以緩解庫存和資金的雙重壓力,再加上人工、建築、融資等方面的成本費用增加,在銷售業績創下新高的同時,部分一線房企2012年的淨利率水平卻反而出現同比下降。
年初,萬科、保利等龍頭房企率先公佈了全年銷售業績。
財報顯示,2012年雖然萬科以1412億元的銷售額再次坐穩頭把交椅,但其三季度末的銷售淨利潤率爲13.2%,比上年同期的14%下降了0.8個百分點。
此外,保利地產去年主營業務利潤率由半年報的22%下降爲三季度末的20%,而恆大地產2012年上半年的經營利潤率也由2011年6月末的31.9%下降到28.2%。
早在2012年上半年,萬科總裁鬱亮甚至表示,由於靠土地升值盈利的模式已經不可持續,未來房地產行業利潤率將下降,並向製造業靠近。
萬科挺進香港首次拿地被評“激進”
1月24日,萬科透過旗下萬科置業(香港)與新世界發展以34.34億元港元,競得香港西鐵荃灣西站(6區)住宅用地,成爲新“地王”。
媒體報道稱,萬科與新世界發展聯合體此次投下該地塊樓面地價5088元,遠高於長實去年8月投得的毗鄰五區用地4309元的樓面地價。
到1月21日地塊截標時,共有八個開發商入標,其中包括長實、新鴻基地產、華懋、信和、嘉華、會德豐等著名港資開發商。最終該地塊落入萬科和新世界聯合體囊中,34.34億元的中標價亦被指頗爲激進,高於此前市場預期。
據中新網房產頻道瞭解,此次拿地是新世界發展首度與萬科合作,新世界發展持有80%權益,萬科則持20%。
有分析人士表示,由於內地房地產市場受調控限購以及金融環境等影響,一些開發商開始把眼光放到了香港。雖然目前香港的房價很高,但香港的稅負與內地相比是非常低的,而且金融環境要比內地好。
而看好香港市場的不止有萬科,還包括金地和招商。除此之外,一些規模相對較小的開發商也開始把目光放到了香港。
業內人士認爲,此次萬科與新世界的合作,實際上應該是萬科的試水動作,因爲萬科的股權也才20%,這種試水對萬科而言,相對風險較低。
不過,也有分析認爲,萬科與新世界的合作,其實是希望能低調地進入香港市場。因爲長期以來,香港房地產市場是被幾大房企所壟斷,如果萬科第一次在香港就表現很高調的話,對公司以後的拿地和發展會存在較大壓力。(中新網房產頻道)