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半小時豪擲72億元,南京昨天下午的土地拍賣會成爲“大鱷”狂歡的盛宴。備受關注的龍年土地最後一拍,5幅地塊有4幅地塊被大鱷掠走,綠地集團[簡介最新動態]斥資29億拿走南京南站兩幅商業地塊,江寧九龍湖[簡介最新動態]兩幅住宅地塊引發開發商“車輪戰”,結果溢價都超過了60%,分別被新城地產[簡介最新動態]和保利地產拿走。城北幕燕濱江風貌區的旅館用地,成爲今年首個流拍地塊。
南京南站地塊
綠地29億拿下毫無懸念
昨天的拍賣會剛開始,主持人就宣告了5幅地塊的意向:規劃打造爲旅館的棲霞區幕燕濱江風貌區佛臨門地塊,因無意向報名而流拍;南京南站的G83、G84地塊分別只有一家和兩家房企報名;九龍湖的住宅地塊G86、G87分別有10家和9家房企報名。
南京南站的這兩幅商業地塊沒有懸念。綠地控股集團先是以11.07億元的底價摘得站西片區的G83地塊,接着又在對手無反應的情況下,同樣以17.93億元底價獲得了站東片區的G84地塊,從而斥資29億元進軍南京南站地區。
此前,綠地集團在南京開發過紫峯大廈和江寧的紫峯公館兩個項目。
大牌紛紛來,人氣卻很差
綠地集團並不是第一個進入南京南站的“大腕”。去年,萬科地產身披“站東投資”的馬甲,兩次出手在南京南站區域拿下住宅地塊;上海證大集團也拿下了南站板塊的首幅CBD商業地塊。
“作爲南部新城的核心區域,南京南站的規劃起點很高,剛啓動就全部是大牌房企進來。”一位業內人士表示,從證大和綠地的動作來看,南京南站地區在尚未形成規模人氣的情況下,就率先賣出商業地塊,這是要走商業先行的路線,這與過去仙林、河西等新興板塊的發展模式不一樣。
不過,雖然大牌房企紛紛進駐,南京南站如今的商業人氣卻相當低迷,一家已經入駐的知名商業綜合體,就因爲人氣太慘淡引起業主們的不滿。也有業內人士指出,從現在的情況看,南京南站的客流量雖然不小,但是地鐵設計上的“無縫換乘”卻導致留不住人氣,加上目前周邊居住人口少,商業項目肯定會比較低迷,“南京南站的商業項目,還是需要周邊住宅蓋起來,將人口導入再談發展”。
江寧九龍湖地塊
最高爭奪82輪,雙雙溢價超60%
與南京南站的無懸念不同,江寧九龍湖兩幅稀缺的住宅地塊,讓南京土地市場上正埋頭找地的大牌房企幾乎傾巢出動。華潤、中糧、五礦、招商、金地、保利、新城,這些拍賣會上的常客,爲了這兩幅地塊再次聚首。
手持5號牌的中糧地產和手持3號牌的北京東亞新華集團,是昨天拍賣時舉牌次數最多的兩家房企。不過,這兩幅地塊的爭奪太激烈,這兩家房企都不是最後的贏家。現代快報記者發現,在拍賣中房企舉牌的節奏明顯比2012年更快,間隔時間更短,兩家甚至三家房企同時舉牌的情況不時出現。
最終,在與金地集團對掐了8輪之後,起拍價12.06億元的G86地塊被新城地產以19.8億元摘得,溢價了64%之多,總共爭奪了61輪。
而G87地塊的爭奪更爲激烈。北京東亞新華一開始就出手爭奪,並在此後70輪競價中讓多個對手退出戰鬥。手持10號牌的保利地產直到第74輪才加入爭奪,最終經過82輪爭奪,保利以23.2億元搶地,溢價高達68%。
“太厲害了,央企也要拼實力才行,連中糧、招商這級別的,最近都在拍賣會上敗好幾回了。”一位開發商人士在拍賣結束後,搖頭嘆息。
不菲地價可能會擡高江寧房價
公告資料顯示,G86和G87地塊位於江寧九龍湖與雙龍大道之間,緊靠地鐵三號線,未來將是標準的“地鐵盤”。不過,這兩幅地塊成交價格卻着實不菲。記者計算髮現新城拿下的G86樓面價6887元/平方米,保利的G87爲6338元/平方米,按照這樣的價格來看,未來建成的住宅價格很可能達到15000元/平方米甚至更高。而目前緊靠這兩幅地塊的樓盤中糧彩雲居[最新消息價格戶型點評]售價也就12000元/平方米,附近的萬科金域藍灣[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]精裝修也就14000元/平方米。
“‘麪粉’越來越貴,這樣下去以後剛需在江寧買房也困難了。”有網友認爲,新城和保利的拿地,很可能帶動江寧房價的上漲。
“這個價格已經逼近我們承受的底線了。”新城地產南京營銷部經理陳衛平說,近兩年在南京開拓的意向不會變。保利地產去年已經在仙林湖和江心洲儲備了三幅地塊,不過三幅地塊總價不算很高。再次拿地後,保利已經成爲在南京擁有最多土地儲備的“外來和尚”。
業內人士認爲,新城地產去年年底到香港上市後,有了更多的“子彈”,土地市場上肯定步子會邁得更大些;而邁入“千億俱樂部”後,保利地產擴張勢頭正在加強。