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“手握13萬元,加上年終獎,就能支撐15萬元的首付了。”靠年終獎支持購房首付,看似不可思議,卻在武漢真實發生。
日前,後湖某樓盤就遇上這樣一位購房者,看了很多次房,也對樓盤的品質綠化各方面非常滿意,就是遲遲不出手。“後來才知道,是要等着年終獎下發,加上手裏的現金流,來支持首付。”該樓盤負責人表示,“他還問我們2月初是否上班,好拿到錢第一時間過來交錢買房。”
對於不少年輕人,年終獎可以說是一年一次,手中可支配的單筆最大額現金。關於年終獎怎麼花,各類提議千奇百怪。一部分善於理財持家的年輕人,總覺得把錢存在銀行跑不過通脹,選擇金融類理財產品專業性強又嫌麻煩,而房子終歸是不動產,也是絕大部分年輕人一生中必將購置的產品。於是,就有了年終獎置業族。”
事實上,不少外地企業,已將目光聚集到這一特殊的置業羣體。
南京就有樓盤打出“趕緊置業,讓年終獎物超所值”的口號,南昌也有樓盤大舉宣傳,“年終獎怎麼花?回鄉置業是王道。”
而在武漢,儘管已有部分年輕人決定將年終獎用於購房首付款上,但對於不少地產企業,仍將其視作普通剛需置業者。對此,業內人士表示,“年終獎置業族,雖屬短期交易行爲羣體,但還是有很大可挖掘的市場。總價低,性價比高,買套房住一輩子是這部分置業者的心理。因此,地產企業不妨投其所好,拿出少量特價房源提供給這樣一批人羣。其實,從另一種角度考量,面向市場發出便宜也能買到好房子的信號,本身也是對於企業的一次絕佳宣傳。”
調控將持續,市場仍然供大於求,業內有關2013武漢樓市的論調,還是一如往常的謹慎樂觀,對於2013年,謹慎的成分甚至遠大於樂觀。但僅從數據來看,開年的前3周,武漢房價仍處於小幅上漲態勢。
億房網研究中心的數據,1月前3周,全市商品房成交均價分別爲7938.38元/平方米、7908.21元/平方米、7909.36元/平方米,相較去年12月,呈小幅上漲態勢。
對此,業內分析,去年12月,高端盤迎來一次放量,其中相當一部分,備案延期至今年。加上1月前3周,仍有不少高端樓盤面市,且斬獲不錯銷量。
1月前3周,三鎮高端物業均有放量。如漢口中心區的中御公館、西馬名仕二期,中城國際、泛海國際居住區悅海園、三金華都,江北住宅的樓王——武漢天地御江璟城均有不同程度的成交量;而豪宅雲集的武昌中心區有成交案例的樓盤更多,如復地東湖國際、綠地國際金融城、福星惠譽國際城三期、百瑞景中央生活區、純水岸東湖、融科珞瑜路95號等。
從預售證的申領情況來看,武漢樓市新增供應繼續穩步增加,新增房源住城區和遠城區或各佔半壁江山,而改善型項目預計也將有新房源上市,以應對年末日趨增多的改善型需求。未來武漢房地產市場政策的明朗化利好或將繼續刺激購房者入市,加之本月較多的經濟適用房的銷售,預測武漢商品住宅成交量依然能保持在高位;成交均價方面,則隨着武昌中心區雙競雙限項目房源的逐漸減少,和改善需求的繼續入市,武漢房價小幅上漲的態勢,還會持續一段時間。
儘管1月房價有所上漲,但絕大多數業內人士認爲,此不會成爲常態。
浦江築城相關人士認爲,一方面,根據2012年樓市的整體表現,結合中央最近多次強調堅持樓市調控不動搖的表態可知:限購和限貸政策預計將在2013年繼續實施,但不會出臺更嚴厲的樓市調控政策,總體爲保持房地產市場平穩。針對首套房的相關優惠政策將會持續,以保護剛性需求;與此同時,地方政府仍然會因地制宜、因時制宜的對房地產市場進行微調,促進市場成交活躍。2013年樓市大環境將保持不變,政策層面總的基調是,保持房地產市場平穩健康發展,引導和鼓勵自住型及改善性購房需求合理釋放。
另一方面,儘管2012年12月武漢市主城區的累計供銷比下降至1.43,但仍然處於供大於求的狀態,庫存壓力較大。但考慮到巨大的庫存量,價格依舊沒有上漲的動力。2012年,武漢市新增預售面積持續增加,促使整體庫存量顯著提升。未來市場消化週期較長。到2013年,武漢高庫存的壓力短期內不能得到有效釋放,供銷比值較高的狀況仍將持續,供大於求的市場整體趨勢已定。(胡毅)