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“蓋房子的人(李虹)走了,賣房子的人走了(蘇鑫),租房子的人(範曉梅)走了。如今,搞宣傳的人(王春蕾)也走了。”
2013年伊始,據業內一名消息人士爆料,SOHO中國推广部總監王春蕾於近期突然離職。
爆料中提到“王春蕾在加盟SOHO中國之前有多年的外媒工作經驗,曾任職於《華爾街日報》等海外媒體。而在入職SOHO中國後,也服務了SOHO中國近10年時間,可謂是不折不扣的企業資深員工。王春蕾的離職比較突然,事先毫無徵兆,就在離職前一週她還在正常工作,安排部署公司的品牌推廣和項目推進……”
微博備註是“離不開媒體的曾經的媒體人”的王春蕾,不知道下一步是否會迴歸媒體行業。
回顧SOHO中國近年每一次離職跳槽事件,都引起媒體熱議,同一片圍城,有人入市,也有人出局。在人員流動的背後,業內分析與張欣的主刀轉型不無關係。從09年開始運營總裁蘇鑫辭職創業;到執行董事及財務總裁王少劍、董祕魏偉峯、銷售副總監張祖邦、高級副總裁許洋、主管工程的高級副總裁李虹,SOHO中國上海總經理賀亞楠的陸續離開。可以發現,銷售、租務、推廣這三個潘石屹過去着力經營的核心業務部門。伴隨張欣的強力重塑,和衆多老臣的相繼退出後,SOHO中國和潘石屹之間的血脈聯繫越來越少了。
推广部在張欣的鐵腕手術後,兩年時間裏業務發生巨大變化,2010年10月,運作了9年、SOHO中國在地產業內知名的品牌產品《SOHO小報》停刊。張欣其後則在微博上聲稱:“把2011年的推廣預算給砍了,全力轉向網絡,再見紙媒,再見廣告!”
難控的輿論危機
除了官方微博外,掌門人潘石屹和張欣的微博成爲SOHO中國重要的宣傳陣地。而與紙媒作別,全力開工的微博卻爲SOHO中國惹禍不少。
2011年,有着強大號召力的演員宋丹丹多次通過微博批評建外SOHO毀了北京城的景色。而一向以中國建築時尚引領者形象出現的SOHO中國並未做出有力還擊,面對這一可能是近年來最嚴重的輿論危機,張欣則在自己的微博中貼出了另一幢“SOHO”——“望京SOHO”的效果圖,請130多萬粉絲點評,結果卻並未達到肯定的預期,反倒被網友調侃爲“變形的雞蛋”。
業內人士認爲,如果說建築外型被戲謔僅僅是SOHO中國輿論造勢博眼球的“手段”,那近期“因言惹禍”,導致香港聯交所調查SOHO中國微博信披違規可謂是“玩過了”。
SOHO中國官方微博12月25日16時30分公佈:“在剛剛結束的光華路SOHO2外門窗及幕牆工程定標會上,共有瀋陽遠大、北京江河、深圳方大、武漢凌雲、上海美特、中山盛興、珠海興業7家公司前來投標,他們都是中國一流的幕牆廠家。恭喜瀋陽遠大成功中標。”潘石屹微博亦隨即轉發上市公司中標信息,結果引起了股價波動,20位股民計劃聯名舉報。
目前網絡流傳的一份股民舉報信中認爲,潘石屹的微博號稱1300萬粉絲,他的言論直接影響大批網民,這應該引起上市公司信披監管方面的足夠重視。
此前的2012年10月23日及12月6日,潘石屹個人微博及SOHO中國官方微博曾兩度在交易時間段內發佈兩上市公司中標信息,並一度引起公司股價的上漲。
據港交所信息顯示,在江河幕牆和杭蕭鋼構的中標事件後,就有投資者向香港聯交所舉報SOHO中國微博信披違規一事。此前的麻煩還未解決,潘石屹又在微博三度提前泄露中標事件再度鬧得沸沸揚揚。港交所官方回函稱,會就該事項考慮是否採取監管行動。
併購疑雲外灘地王陷入爭奪戰
而在張欣執掌SOHO的2011年期間,本被看好的一項併購市場收穫“SOHO中國40億元間接收購上海外灘8-1地塊50%的權益,宣告公司圓滿完成年度150億的收購目標。”也在年底風雲突變,2011年12月30日,復星聲明稱自己作爲大股東享有優先收購權,不承認此項交易。此後便陷入持續一年之久的上海外灘8-1地塊股權糾紛戰。
自SOHO中國收購該地塊權益後,潘石屹曾表達了關於外灘地王合作的美好想法“雙方在將來的項目管理上會發揮各自的長項,誰管理強就做管理,誰銷售強就做銷售,誰融資強就做融資。”但是復星在優先收購權上的寸土不讓,讓這場爭奪戰從隔空開罵升級到了法院對峙的白熱化階段。
外灘地王糾紛也讓人對外灘地王后續的開發產生擔心。多名地產界人士表示,當官司展開之後,由於主導權的歸屬仍未能定,原來計劃用作開發的資金也就有可能因此受到影響,外灘地王有可能會出現暫緩開發的局面。
轉型不利業績下滑
張欣主刀的SOHO中國轉型並非一帆風順:在遭遇高層離職門之後,SOHO的銷售一直面臨青黃不接的尷尬局面。
2012年8月16日,SOHO中國公佈2012年中期業績,並宣佈向大規模自持轉型的發展戰略:“公司將告別散售模式,轉向開發-自持,未來將在北京和上海持有最有價值的辦公樓和商業物業150萬平米,預計3年後租金收入將成爲公司盈利的主要來源,5年後現有物業的年租金收入將超過40億元人民幣。 ”
據此前中期業績會上披露,SOHO中國今年銷售目標削減後爲120億元,但市場相關機構數據顯示,截止11月底,SOHO中國共約實現銷售額82億元。顯然,今年SOHO中國恐難完成目標。
12年底,SOHO中國有限公司官網開始低調打出降價牌“2012年12月19日~2013年1月4日,其北京、上海的7個項目參與促銷,總貨值逾5億元。”雖然SOHO中國方面稱,促銷的主要原因是“推廣電商”。業內人士卻紛紛表示,“SOHO中國的促銷顯然與其業績不佳有關。其於2012年下半年宣稱轉型,但因此業績處於下滑狀態,2012年的120億元目標料難完成。SOHO中國的轉型還將經歷2~3年的困難期。”
蘭德總裁宋延慶認爲,SOHO中國將面臨“四不像”的難題,散戶代理租賃和大規模自持租賃不能相提並論。而且“我們所說的寫字樓物業自持,多是以高端的甲級寫字樓爲主,而這和SOHO中國的物業類型、品牌理念都是相悖的。”在商鋪的運營管理方面,SOHO中國更顯底氣不足。SOHO中國在北京前門大街項目被指在招商、出租率方面的表現不佳。雖然近日作了重新定位和招商,但效果如何還有待觀察。”來源:騰訊房產