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日前,國土資源部舉行的《2012全年及第四季度重點城市地價監測成果發佈》上透露,2012年以來市場反應強烈的所謂“地王”地塊,僅有兩宗成交單價超越了2007年以來所在城市的歷史高值,可以稱爲“地王”,其餘地塊均不符合判定標準。同時還發表統計數據顯示,2012年上報異常交易地塊平均溢價率比2011年的均值降低了30個百分點。
衆所周知,去年下半年開始,房企們開始了一場填補土地儲備的風暴,各地“地王”的報道此起彼伏。在這樣的大環境下,國土部明確界定去年全國僅兩“地王”,無疑放出了兩個信號:第一,國家認爲2012年土地市場的調控成果是令人滿意的,目前土地市場並沒有過熱。第二,短期內很難有針對土地市場的調控政策出臺。
國土部作此表態的根據何在?全國是不是隻有兩個“地王”出現呢?按照國土部對“地王”的界定,數據是準確的。之所以與普通市民從媒體處對“地王”的觀感不同,關鍵在於“地王”沒有一個明確的定義。這個概念之所以遍地開花,就是因爲各地媒體都有自己的闡釋。目前“地王”的意思絕不僅限於“地塊成交單價最高”,一個區域內一段時期內成交總價最高的地塊,或者一次出讓面積最大的地塊,都可以被描述爲“地王”。因此,“地王”的確一方面可以反映出土地市場的火爆程度,但完全用“地王”在媒體上的出現頻率或者“地王”的數量來衡量土地市場的走勢,並不算是一個科學的方法。
因此,國土部此次明確界定“地王”的數量,一方面是彰顯土地市場的調控成果,另一方面就是在釋放信號,土地市場還在中央的掌控中,目前並不存在過熱。對於地方政府和開發商來說,這無疑是一個利好消息,拿地門檻不會進一步提高,地方政府和開發商的日子都會更好過。
值得注意的是,儘管2012年全年“地王”只出現了兩次,但去年底開始的土地市場“翹尾”行情一直延續到了當下,1月18日,北京市土地整理儲備中心公佈了海淀區玉淵潭鄉地塊的招標結果,北京市基礎設施投資有限公司和京投置地聯合體以46.5億元的價格中標,創下今年以來全國土地市場的最高總價。1月9日,上海青浦區4幅宅地成功出讓,分別被龍湖、綠地、北京奧林匹克置業聯合訊佳集團摘下,其中龍湖取得兩幅相鄰地塊,總價6.86億元,溢價率分別達到64.99%和65.77%。
這樣的高溢價率需要警惕,頻繁的高價地塊成交無疑會增添土地市場過熱的風險,可以說2013年土地市場仍然暗藏殺機,雖然有相當嚴厲的管控措施,但這或只能在較大程度上抑制市場的非理性上漲,而難以改變市場總體上行的走勢。另一方面,國土部的最新定調也可以讓準備入市的普通購房者吃一顆定心丸,土地市場與住宅市場的發展相輔相成,去年底北京幾宗高價地的誕生,周邊的二手房價格迅速攀升,並很快會傳導到新房市場。由於土地市場短期內不會熄火,在最新熱門成交的地塊旁邊購房投資,也得到了房價走勢的保障。蔣哲