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2013年如果沒有調控措施,那麼這個市場回暖將會延續2012年的勢頭,價格還會進一步加速上漲,尤其是東部的一線和二線城市。現在整體大勢是往上走的,但是趨於分化。一線和二線去庫存化比較順利,它們供求比較平衡,北京已經供不應求,價格必然是漲的。三線城市存貨量比較大,所以價格漲的幅度比較小,空間也並不是很大。假如我們政策保持平穩,即便是強調既有政策,但是不加碼不升級,一線和部分二線房價肯定會加速上漲。因爲房價是直接受供求關係影響,我們的需求不變但是我們的供應越來越少。所以我認爲調控應該是進一步升級和加碼,否則一線城市房價肯定要失控的。(楊紅旭上海易居房地產研究院部長)