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根據亞豪機構統計數據顯示,上週(1月14日-1月20日)北京商品住宅市場共有4個項目入市,相比之前一週(1月7日-1月13日)增加2個。項目共新增商品住宅485套,預售許可面積6.7萬平方米,環比之前一週分別減少29.3%、21%。
根據亞豪機構統計數據顯示,上週北京市商品住宅共實現成交2542套,成交面積28.65萬平方米,環比之前一週(1月7日-1月13日)分別減少30%、28.2%。與此同時,上週北京商品住宅成交均價爲22318元/平方米,環比之前一週下降3.8%。
從上週成交特徵來看,成交較好的仍然是近期入市項目。其中上週排名首位的紫金新幹線爲去年12月入市,上週共實現成交218套,自開盤至現在已簽約833套。另外成交排名靠前的K2·玉蘭灣、珺悅國際均爲1月當月入市,其中K2·玉蘭灣上週實現成交68套,成交均價在23000-24000元/平方米之間,而珺悅國際上週則實現成交58套,成交均價14600元/平方米左右。從供應看,上週4個入市項目均爲老項目後期,包括長陽光和作用、珺悅國際、香悅四季以及遠洋萬和公館;從入市項目價格來看,近期入市項目多“求穩”,4個項目當中有3個價格基本與上期開盤保持一致。
亞豪機構副總經理高姍認爲,目前雖整體市場已進入價格上漲的週期,但今年的政策市場尚存一定變數,因此多數開發商均選擇“靜觀其變”;另外,上述未大幅增加的項目多屬於中低端的剛需項目,此類項目市場存量較大,也面臨着較大的競爭,因此價格上漲幅度均有所控制,避免流失大量客源。而對於遠洋萬和公館項目來說,該項目的地理位置也具備一定的稀缺性,因此目前其售價也隨大勢回升。