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在地產板塊成功破千億,超額完成2012年銷售目標後,綠地集團對2013年又有了新的期許。近日綠地公佈2013年目標顯示,今年綠地將經營目標定爲3000億,將繼續加碼房地產主業,銷售目標計劃增長30%以上。
銷售超年初目標
整體經濟增速放緩、房地產調控未見鬆動的2012年,市場愈顯強者恆強之勢,大型標杆房企依然業績驕人,並因時順勢紛紛醞釀新需求下經營策略,以期獲得更大突破。
綠地集團日前公佈其2012年度經營業績,作爲新晉世界500強企業,綠地在其成立20週年之際,在近幾年連續保持跨越式發展的基礎上,增長勢頭依然強勁,全年實現業務經營收入超過2430億元,較上年增長近39%,利稅總額約240億元,超額完成年初制定的經營目標。
綠地的產業版圖中,房地產業務仍然佔據核心主導地位,其中,房地產業務預銷售金額超過1050億元、預銷售面積約1180萬平方米,分別位列全國行業第二和第三。項目在建面積逾5200萬平方米,已遍及全國25個省市自治區70個城市並在韓國濟州島啓動建設。對於2013年的業務重點,綠地表示,一方面將繼續加碼房地產主業,銷售目標計劃增長30%以上。
綠地集團董事長、總裁張玉良帶領企業實現首個“綠地夢”的同時,又緊接着設定下一個目標,“除了瞄準‘世界企業200強,綠地更將致力於軟實力的提升,在更大的格局中形成世界級影響力和價值創造力,努力爲員工、客戶、合作伙伴及社會創造價值、贏得尊重。今年綠地將經營目標定爲3000億。”
儘管萬科沒有公佈全年目標,不過,有機構近日在報告中認爲,萬科B轉H的影響最早將在2014年度體現,因公司可借新融資平臺,推動銷量增長,故將其2014年度合約銷售預測上調7%,預計該年銷售額將首次超過2000億元人民幣大關,並上調萬科2014年度盈測4%。
聚焦一二線城市
除了大開發商外,去年取得高增長的小開發商也上調今年業績,萊蒙國際早前公佈,2012年全年共實現合同銷售額62.8億港元,實現合同銷售面積約36.83萬平方米,分別按年增長約24.7%及39.9%。據媒體報道,萊蒙國際首席財務官林戰表示,今年公司的合約銷售目標爲80億港元,按年上升27%,增速將較上年穩中有升。
在上調目標的同時,綠地等房企大鱷也開始積極調整策略。基於對市場的謹慎樂觀預期,綠地2012年拿地步伐絲毫未減。全年共新增土地儲備10557畝,可建建築面積1908萬平方米,不僅儲備了一大批市場潛力大、槓桿效應強的優質項目,並且新進入杭州、寧波、青島、昆明等一批能級高、空間大的省會城市及副省級城市,佈局進一步完善。
綠地將2013年的投資策略仍定位爲聚焦一二線城市,繼續統籌優勢資源向高能級區域集中,圍繞經濟發展能級、人口集聚程度和城市化進程等核心要素,聚焦重點中心城市加大投資、精耕細作。
2013年綠地海外業務銷售收入有望超過20億元,並將致力在區域佈局、運行質量上取得新的進展。2012年商辦類產品在綠地房地產總銷金額中佔比保持約40%,有力支撐整體業績的穩定增長。2013年這一策略還將延續。
業內專家表示,2012年房企銷售業績普遍飄紅,業績達成超出目標,尤其是對於大型房企來說,市場份額較大,在市場回暖過程中,業績的增長更爲明顯,不僅回籠了大量資金,也重新開啓拿地擴張的模式。房企上調目標也意味伴隨市場大環境的持續向好,市場信心明顯增強,未來仍會積極銷售。此外,從2012年以來的土地市場來看,大型房企成主角,也會造成未來競爭力的加大。